臨近歲末，房貸利率優(yōu)惠政策要收回，各地去年推出的救市新政在屆滿(mǎn)一年后，年底將“功成身退”的消息風(fēng)聲四起。

　　正如2009熱門(mén)大片《風(fēng)聲》中，在敵我雙方波譎云詭的對(duì)局中，不到最后一刻，誰(shuí)也不知道真正的臥底“老鬼”到底是誰(shuí)?。而近來(lái)關(guān)于樓市政策的各種傳聞也讓人對(duì)2009年中國(guó)地產(chǎn)大片的結(jié)局，留下猜想與疑問(wèn)。

　　盡管央行、銀監(jiān)會(huì)以及各地政府等相關(guān)部門(mén)目前對(duì)此傳言的態(tài)度依然曖昧不明，但影響已經(jīng)呈現(xiàn)：許多購(gòu)房者憂(yōu)心忡忡，為了搭上利率、稅收等各種優(yōu)惠的末班車(chē)，紛紛出手買(mǎi)房，讓包括廈門(mén)在內(nèi)的全國(guó)樓市再度燃起旺火。

　　許多人一直在問(wèn)，今年房?jī)r(jià)為啥漲的那么快?有一種比較靠譜的說(shuō)法是，暴漲與供需并沒(méi)太大關(guān)系，完全是信貸、低利率等政策與通脹預(yù)期的推動(dòng)。說(shuō)到底，樓市是政策市。但讓地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)心的是，政策要變的風(fēng)聲漸起。

　　上月20日國(guó)務(wù)院會(huì)議今年來(lái)首提管理通脹預(yù)期，并第一次將管理通脹預(yù)期，與保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)相提并論。11月3日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知明確，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%;對(duì)囤積土地、囤積房源的房企，不得對(duì)其發(fā)放貸款。而關(guān)于政策的最新消息則是，北京、廣州、深圳部分銀行二套房貸首付提至四成……種種跡象表明：樓市風(fēng)向已經(jīng)開(kāi)始在變了。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，中央和地方去年出臺(tái)的以救市為目的的優(yōu)惠政策到底會(huì)不會(huì)準(zhǔn)時(shí)結(jié)束，又應(yīng)不應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行，是后市發(fā)展的關(guān)鍵———在今年12月31日前，其中任何一個(gè)小的調(diào)整與變化，都將窺見(jiàn)2010年房地產(chǎn)的走向，值得你我關(guān)注。