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    廣東番禺二手房放盤增加10% 樓價(jià)或出現(xiàn)回落
2009年11月10日 12:45 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  投資型買家可密切關(guān)注該區(qū)域房?jī)r(jià)變化

  近期以來(lái),番禺區(qū)二手房市場(chǎng)上放盤量明顯增加,業(yè)內(nèi)人士均預(yù)計(jì),短期內(nèi)或引發(fā)“拋盤潮”,樓價(jià)也可能出現(xiàn)回落。

  但也有人希望借此機(jī)會(huì)淘筍貨。專家表示,放盤量的明顯增加將使市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng),出現(xiàn)“筍貨”的幾率也會(huì)大大增加,買家近期可以加強(qiáng)對(duì)這一板塊的關(guān)注。但是,要注意到這一板塊房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)回調(diào)。 文/圖/表 記者 陳芳

  業(yè)主保持觀望暫未降價(jià)

  據(jù)中原地產(chǎn)麗江花園營(yíng)業(yè)主管黃耀光介紹,10月份以來(lái)希望出售物業(yè)的客戶明顯增加,增幅在20%左右,目前放盤價(jià)格都比較實(shí)在,有些業(yè)主會(huì)接受一定幅度的還價(jià),但是整體來(lái)說(shuō)成交價(jià)格沒有明顯的下降。價(jià)格未出現(xiàn)變化主要是由于業(yè)主們都還在觀望,一方面是由于某基礎(chǔ)設(shè)施最終是否確定建在該區(qū)域存在不確定性;另一方面則是由于地鐵二號(hào)線延長(zhǎng)線開通在即,業(yè)主們預(yù)期地鐵開通之后可能帶來(lái)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上升。

  中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘在上周末對(duì)華南板塊的地鋪進(jìn)行了考察,發(fā)現(xiàn)諸如華南碧桂園、南國(guó)奧園以及錦繡香江在內(nèi)的大型樓盤放盤量均有增加,整體增幅在10%左右,但成交價(jià)格均未出現(xiàn)下降。

  選價(jià)格低有規(guī)劃利好的樓盤

  滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰表示,“如果出現(xiàn)拋盤潮,價(jià)格也可能出現(xiàn)松動(dòng),部分的小業(yè)主可能選擇降價(jià)出售,其中可能就會(huì)出現(xiàn)一些比較筍的盤源”。

  有一些投資者希望等到“拋盤潮”進(jìn)行“抄底”。周峰認(rèn)為,對(duì)于進(jìn)行短炒的投資客來(lái)看,只要價(jià)格比市場(chǎng)平均價(jià)格低5%~10%,短炒客人就會(huì)有炒作的空間。

  此外,每年的年底都是成交的旺季,估計(jì)廣州房?jī)r(jià)到年底還可能有5%-8%的漲幅,因此如果出現(xiàn)“拋盤潮”,則有淘筍貨的可能。華南板塊的房地產(chǎn)中介們建議投資者近期可以密切關(guān)注周邊的房源放盤情況以及房?jī)r(jià)變化,有“筍貨”出現(xiàn)要迅速出手。

  另一方面,一般來(lái)說(shuō)租客對(duì)垃圾發(fā)電廠的關(guān)注度比較小,預(yù)計(jì)租金不會(huì)因?yàn)檫@一事件出現(xiàn)較為明顯的下滑。

  目前番禺區(qū)大型樓盤的出租回報(bào)率都在2%~3%之間,如果房?jī)r(jià)回調(diào)到使出租回報(bào)率提升至5%~6%的話就有投資的價(jià)值。

  此外周峰還建議,投資者選擇華南板塊的時(shí)候要選擇那些目前價(jià)格低于平均水平,未來(lái)有規(guī)劃利好的樓盤。

  警惕房?jī)r(jià)整體回調(diào)

  中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘則提醒投資者,“抄底”樓市的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較大,一方面如果真的出現(xiàn)拋盤潮的話,接盤的買家也會(huì)相對(duì)較少,因此炒家即使以略低于市場(chǎng)的價(jià)格買入,也未必能很快加價(jià)賣出。

  另一方面,今年以來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了大幅上漲,如果政策出現(xiàn)收緊的話整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都有回調(diào)的可能。

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