現(xiàn)在不是買房的好時(shí)機(jī)

　　取消房產(chǎn)優(yōu)惠政策對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響。房產(chǎn)優(yōu)惠政策取消，開發(fā)商或者房東會(huì)把稅收費(fèi)用轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上，可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的升高。從10月份統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，客戶量有上升的趨勢(shì)，而房源增加的比例卻很少，與九月份相比還有下降的趨勢(shì)。房產(chǎn)優(yōu)惠政策是取消還是續(xù)期存在很大的不確定性，有一部分人想在政策到期之前買房子，“趕末班車”的現(xiàn)象也是存在的。近期的客戶登記量也呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)，但房東的掛房量卻很低。如果房產(chǎn)優(yōu)惠政策取消，稅率上調(diào)，相關(guān)的稅費(fèi)則會(huì)轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上，再加之通脹及物價(jià)等方面的因素，房?jī)r(jià)上升的可能性還是很大的。

　　易居中國(guó)南京克而瑞研究部經(jīng)理 王鵬：

　　房?jī)r(jià)上升的可能性很大

　　南京我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉:

　　樓市需要清晰的政策“信號(hào)”

　　本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 侯錦陽

　　開發(fā)商有的在搶著推房，有的則是在慢慢吞吞不急于銷售，大玩“躲貓貓”；買房人有的是在搶著買房，有的則在等待房?jī)r(jià)下降。樓市買賣雙方當(dāng)前出現(xiàn)的這種心態(tài)和舉動(dòng)，根子其實(shí)只有一個(gè)，那就是大家都在為自己設(shè)定一個(gè)賭局：到年底，現(xiàn)行的樓市系列優(yōu)惠政策是“停”還是“繼續(xù)”。

　　現(xiàn)行的系列樓市優(yōu)惠政策將到今年12月31日截止。近來，隨著這個(gè)截止日期的逐漸臨近，圍繞到期后是終止還是延續(xù)下去，樓市各方進(jìn)行了各種各樣的猜度。有的說，今年全國(guó)經(jīng)濟(jì)的“保八”任務(wù)已經(jīng)不成問題，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)向好，這些優(yōu)惠政策可能很難存續(xù)；有的說，雖然經(jīng)濟(jì)的基本面逐漸向好，但并沒有根本好轉(zhuǎn)，當(dāng)初的“救市”政策非但不會(huì)到期就立即終止，而且還會(huì)向后延續(xù)一段時(shí)間；還有一些人則“折衷”地說，未來國(guó)家可能采取促進(jìn)供應(yīng)、抑制投資需求的方式進(jìn)行政策微調(diào)，但調(diào)整力度不會(huì)太大。

　　一項(xiàng)政策是否調(diào)整，畢竟不是這些“業(yè)內(nèi)人士”說了算，可現(xiàn)在大家都在議論這個(gè)話題。這又是為何？查閱從國(guó)家到地方當(dāng)初所出臺(tái)的政策文件時(shí)發(fā)現(xiàn)，其中都有這樣一段文字：“以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日�！惫P者由此恍然大悟，因?yàn)槠渲袑?duì)政策執(zhí)行期限的表述是“暫定執(zhí)行”，這才讓大家爭(zhēng)論不休。不是么，既然是“暫定”，那就是說，現(xiàn)行的優(yōu)惠政策可能到“暫定”的時(shí)候就終止，也可能到那個(gè)時(shí)候不終止而是繼續(xù)執(zhí)行下去。然而，盡管到“暫定執(zhí)行”的期限已時(shí)日不多，可政策的制定者卻沒有向市場(chǎng)給出明確的說法，這樣底下的人也就只好盡情地發(fā)揮自己的聰明才智，各抒己見了。

　　政策的制定者沒有就此給出明確的說法，顯示對(duì)樓市的下一步走勢(shì)還在繼續(xù)觀察或調(diào)研。問題在于，市場(chǎng)的有序運(yùn)行，需要對(duì)政策的執(zhí)行有個(gè)明確而又清晰的“信號(hào)”。由于對(duì)政策走勢(shì)預(yù)期不明，難免出現(xiàn)開發(fā)商有的急于賣房、有的在玩“躲貓貓”，購(gòu)房人有的搶著買房、有的陷入觀望的混亂局面。如果這種混亂局面持續(xù)下去，人們對(duì)樓市的預(yù)期也將變得模糊起來，這顯然不利于樓市的正常發(fā)展。