上海浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)“A08-03”迪士尼概念地塊今日上午10時05分以11.9億元的“天價”為上海象嶼置業(yè)有限公司最終拍得成交。該公司拍得的該地塊的樓板價為14024元／平方米，而昨日14：40，該地塊樓板價為7731元／平方米。

　　在今日上午10時開始的競拍現(xiàn)場，17家網(wǎng)上競價企業(yè)中有15家企業(yè)到場。經(jīng)過網(wǎng)上最后三輪競價，最終成交價為11.9億元，由上海象嶼置業(yè)有限公司中標(biāo)。從結(jié)果來看，最終成交價為網(wǎng)上成交價，現(xiàn)場沒有競拍。

　　浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03緊鄰規(guī)劃中的迪斯尼地塊，加之該地塊為川沙5年來首推的住宅用地，其最終成交價格將成為迪士尼地塊的風(fēng)向標(biāo)。戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，“迪士尼可能落滬”的消息傳出后，浦東川沙的土地價格便直線上漲，房 價也在兩三年間從每平方米2000元-3000元上漲到現(xiàn)在的每平方米13000元，漲幅在300%以上，遠(yuǎn)超同期上海全市不到80%的平均漲幅。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)則顯示，和“迪士尼概念”相關(guān)或者沾邊的二手房房價，今年3月-10月間總體上漲超過30%。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說，迪士尼對上海樓市的帶動主要體現(xiàn)在三方面：一是這一巨大的娛樂項目將對周邊產(chǎn)業(yè)格局產(chǎn)生聚積效應(yīng)，帶動人口、消費增長，使區(qū)域房地產(chǎn)需求增加，檔次提高。其次，樂園建成后游客流量巨大，使周邊旅游的配套產(chǎn)業(yè)升級，將刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。再次，周邊市政配套、居住環(huán)境的改善，以及區(qū)域就業(yè)人群的顯著增加，都會促進區(qū)域住宅市場的發(fā)展。

　　專家預(yù)計，百億元投資規(guī)模的上海迪士尼樂園預(yù)計將會撬動千億元能級的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，建筑、賓館、交通、會展、創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)都將直接受惠于這一項目，同時這一項目將會與2010年上海世博園區(qū)形成“東西呼應(yīng)”之勢，直接助推上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。

　　雖然上海迪士尼樂園的具體規(guī)劃、具體投資規(guī)模包括土地動遷等關(guān)鍵性工作，目前仍在緊鑼密鼓地推進之中，且從項目獲批到人們真正看到一座初具規(guī)模的主題樂園，至少還需要四五年的時間，但“迪士尼效應(yīng)”已在樓市掀起了多輪“集體狂歡”。

　　但是風(fēng)險與機遇同在。比如，有的上市公司雖被許多機構(gòu)推薦為“迪士尼的最大受益者”，但其實際上只在迪士尼待動遷區(qū)域有兩處房產(chǎn)。針對種種撩動人心的小道消息，在信息方面處于明顯弱勢的中小投資者面臨極大的投資風(fēng)險。