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    科學(xué)城周邊盤僅漲2% 地王不再是百分百"破壞王"
2009年11月03日 15:29 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  上周,科學(xué)城拍出地王,但從周末的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看,理性甚至冷淡者居多。保利林語(yǔ)山莊及保利香雪山兩樓盤雖然也因此漲價(jià),但幅度都非常小,只有1%-2%,過(guò)去地王一出,周邊樓盤立刻漲價(jià)5%-10%的瘋狂情況并沒(méi)有出現(xiàn)。至于其他區(qū)域的樓盤,基本沒(méi)有借地王東風(fēng),消費(fèi)者也并沒(méi)有擔(dān)憂樓價(jià)因此會(huì)大幅上漲。

  此前,地王對(duì)樓市的“破壞力”十足,甚至連拿到地王的開發(fā)商也有所顧忌。雅居樂(lè)拿下科學(xué)城地王后,其副總裁再三對(duì)媒體叮囑“請(qǐng)不要提‘地王’”!艾F(xiàn)在地王的‘破壞力’比2007年甚至今年上半年都要降低”,業(yè)內(nèi)人士這樣認(rèn)為,地王是百分百樓市“破壞王”的帽子也許可以暫時(shí)摘下了。

  市場(chǎng)現(xiàn)象:周邊樓價(jià)僅上漲2%

  “地王一出,周邊樓盤立馬漲價(jià)”,這樣的俗套景象,在上周科學(xué)城地王出現(xiàn)后再度上演。地王拍出后,科學(xué)城在售的保利林語(yǔ)山莊、保利香雪山價(jià)格有所上漲。據(jù)樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,林語(yǔ)山莊的漲幅為1%-2%,“幅度非常小”;香雪山的價(jià)格也往上調(diào)了,至于幅度“不好說(shuō)”。當(dāng)然,該負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào),漲價(jià)和地王有關(guān)聯(lián),但樓盤成交一直很好、可售貨量越來(lái)越少也是其中的重要因素。

  我們可以看到,雖然周邊樓盤借地王漲價(jià)的現(xiàn)象沒(méi)有斷絕,但開發(fā)商對(duì)漲價(jià)幅度的把握顯得理性了很多。要知道,今年6月10日珠江新城地王拍出后,周邊樓盤紛紛提價(jià)5%-10%,地王拍出前后,樓盤售價(jià)每平方米相差過(guò)千元。而2007年樓市瘋狂時(shí)期,當(dāng)?shù)赝醭霈F(xiàn)后,周邊樓盤拉出大橫幅慶祝地王誕生,同時(shí)也大幅漲價(jià)。

  至于區(qū)域外的樓盤,地王的影響更加微乎其微。東山一品的有關(guān)人員表示,定價(jià)主要還是由需求來(lái)決定,人多了自然敢定高價(jià),和地王沒(méi)有直接關(guān)系。地王拍出后的首個(gè)周末,天河路的萬(wàn)菱匯公寓發(fā)售,實(shí)際銷售價(jià)非但沒(méi)有比吹風(fēng)價(jià)高,甚至折后價(jià)只有吹風(fēng)價(jià)的8.8折,比吹風(fēng)均價(jià)低6000元/平方米的單位比比皆是。

  對(duì)買家來(lái)說(shuō),現(xiàn)在地王對(duì)他們的沖擊力也有所減弱。確實(shí),也有買家擔(dān)心11月初推出的樓盤會(huì)因地王出現(xiàn)而賣更高價(jià),不過(guò),更多買家表現(xiàn)出對(duì)地王的漠然態(tài)度:“地王不地王我不知道,我只知道如果現(xiàn)在不買樓,以后就會(huì)更貴”、“市區(qū)樓價(jià)是漲是跌和我已經(jīng)一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有了,反正以前就已經(jīng)買不起了,現(xiàn)在只是更買不起而已”。

  “如果樓盤現(xiàn)在不借地王漲價(jià),以后因此漲價(jià)的可能性更低”,經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑這樣認(rèn)為,因?yàn)榈赝鯇?duì)市場(chǎng)的最大沖擊力就是在拍出后的幾天。

  深層剖析:受特殊時(shí)期的限制

  對(duì)于科學(xué)城地王的“破壞力”不大,業(yè)內(nèi)人士吳定金認(rèn)為,和特殊時(shí)期的限制有關(guān)。首先,是由于現(xiàn)在的地王并不完全是對(duì)后市預(yù)期樂(lè)觀的結(jié)果,開發(fā)商口袋里太多錢也是原因之一,這就限制了地王的“破壞力”。其次,廣州整個(gè)市場(chǎng)目前處于缺貨狀態(tài),科學(xué)城更是如此,保利香雪山、保利林語(yǔ)山莊、萬(wàn)科城幾個(gè)樓盤可售的貨量都只能以“數(shù)十套”來(lái)計(jì)算,“都在消化尾貨了,地王的影響力自然就小了”。

  當(dāng)然,地王“破壞力”降低,還和消費(fèi)者的理性有關(guān)。朱欣苑說(shuō),2007年市場(chǎng)上有大量短期炒樓的買家,任何一個(gè)刺激消息,都會(huì)促使他們蜂擁入市,開發(fā)商容易借地王抬高樓價(jià),F(xiàn)在市場(chǎng)的投資客以中長(zhǎng)線為多,考量樓價(jià)更多從區(qū)域價(jià)值來(lái)下結(jié)論,如果開發(fā)商借地王大幅提價(jià),可能會(huì)遭到買家的拒絕,這也限制了開發(fā)商借地王在樓價(jià)上興風(fēng)作浪。

  吳定金表示,如果是大學(xué)城這樣還沒(méi)有在售樓盤的區(qū)域,地王的出現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)更大的反響。確實(shí)如此,像大學(xué)城的大學(xué)時(shí)光,自從地王出現(xiàn)后,開發(fā)商的心理價(jià)位從不足1萬(wàn)元/平方米上升到1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米。因?yàn)橹罂赡苓會(huì)出現(xiàn)新的地王,樓盤最后售價(jià)多少,尚是未知之?dāng)?shù)。

  因此,地王不再是百分百樓市“破壞王”,很可能只是短期、特殊的現(xiàn)象,待時(shí)機(jī)合適,地王的“破壞力”還是會(huì)爆發(fā)出來(lái)。

    文/記者 張秀欽

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