“銀十”的最后一周，出于對樓市以及未來優(yōu)惠政策走向的不確定因素考慮，滬上“外環(huán)外樓盤”出現(xiàn)熱銷，中低價位樓盤的走俏也促使上周成交均價的微跌。然而，由于不少開發(fā)商將全部的精力放到了“假日樓市”房展營銷上，因而減緩了推盤速度，10月上海無房可售也助推了各樓盤開盤價格紛紛上漲。

　　【上周】商品住宅成交均價跌9%

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周上海市商品房成交面積57.41萬平方米，與前周減少了1%，成交均價為15011元/平方米，環(huán)比前周下跌了4%；上周上海市商品住宅成交面積44.46萬平方米，與上周相比減少了2%，成交均價為15714元/平方米，環(huán)比前周下跌了9%。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為：近期供應主力處于環(huán)線外區(qū)域，成交主力的外移也是成為近期均價在高點后出現(xiàn)下降的主要原因。

　　【10月】“外環(huán)外樓盤”受追捧

　　10月全市商品住宅成交面積為147萬平方米，雖然成交量與9月持平，其成交爆發(fā)主要集中在下半月，其兩周的成交量達到90萬平方米，為整個10月成交量的6成以上。在10月商品住宅成交中，“外環(huán)外”商品住宅成交面積達到了115萬平方米，占到總量的78.23%。

　　而樓市最為敏感的神經——房價，在10月則再次摸高。在10月成交的項目中，多數(shù)項目還是出現(xiàn)了上漲，其中9、10月份都有成交的項目中，有接近300個項目出現(xiàn)了上漲，在上漲的項目中，有接近三分之一的項目漲幅超過10%，而下跌項目只有160個左右，明顯少于上漲的項目。由于10月成交的重心在“外環(huán)外樓盤”，因此，雖然全月滬上商品住宅成交均價出現(xiàn)略微下跌，但是還是處于近一年來高點。

    本報訊記者 王佳敏