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    深圳房?jī)r(jià)高位震蕩政策轉(zhuǎn)向不礙置業(yè) 入市正當(dāng)時(shí)
2009年10月30日 09:37 來(lái)源:深圳商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “現(xiàn)在是買房的時(shí)候嗎?”最近記者總接到這樣的詢問(wèn),事實(shí)上與“陰晴不定”的新房成交相比,最近一個(gè)月以來(lái)二手房市場(chǎng)的買賣要穩(wěn)定得多。

  根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的數(shù)據(jù),9月份最后一周,深圳全市二手房成交3198套,日均457套;上周全市三級(jí)市場(chǎng)成交2808套,日均401套;而世聯(lián)周報(bào)顯示,本周(10月19日~25日)二手房市場(chǎng)成交3228套,日均461套,延續(xù)了之前的漲勢(shì)。

  一直以來(lái),業(yè)內(nèi)都將二手房的成交量視為衡量深圳樓市狀態(tài)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),一方面三級(jí)市場(chǎng)的盤源要比新房多得多,另一方面三級(jí)市場(chǎng)更難受到數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、調(diào)控政策等因素的影響,能真實(shí)反應(yīng)樓市情況。而近期三級(jí)市場(chǎng)的佳音頻傳,恰恰說(shuō)明在眼下入市與否的選擇面前,不少置業(yè)者已經(jīng)有了答案。

  買賣博弈房?jī)r(jià)漸穩(wěn)

  老沈一家最近都在寶安中心區(qū)選房,幸福海岸的大戶型二手房,喊出的單價(jià)是16000元/平方米,考慮再三后,老沈還是決定購(gòu)買了,他說(shuō)以寶安中心區(qū)現(xiàn)有的規(guī)劃和配套來(lái)看,區(qū)域價(jià)值非常明顯,地段保值性值得肯定。

  然而每平方米差不多的價(jià)位,小李卻傾向于購(gòu)買景田附近的二手房,盡管樓齡接近十年,小區(qū)設(shè)施也略顯滯后,但是小李卻認(rèn)為福田的便利條件和綜合配套是其他區(qū)域難以享受的。

  保值、抗跌,這已經(jīng)成為近期考慮買房的置業(yè)者的關(guān)鍵詞。在上步路某中介處,置業(yè)顧問(wèn)黃先生告訴記者,下半年在上步紅嶺片區(qū)選購(gòu)二手房的人明顯增多,多為改善性的自住需求,在關(guān)心地段價(jià)值、小區(qū)環(huán)境和周邊配套的同時(shí),不少置業(yè)者都特別計(jì)算片區(qū)的租金價(jià)格,“大多數(shù)不是首次置業(yè),在換房改善住房條件的同時(shí),也不排除日后出租轉(zhuǎn)賣的可能!

  有業(yè)內(nèi)人士分析,在房?jī)r(jià)高位堅(jiān)挺的背景下,剛性需求和換房客成為當(dāng)前樓市主力,但是這部分置業(yè)者在入市的同時(shí),也對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)有一定擔(dān)憂,“盡管是自住為主,但是同樣帶有明確的保值性!币虼藦淖罱y(tǒng)計(jì)的三級(jí)市場(chǎng)成交分布來(lái)看,福田、羅湖、南山等關(guān)內(nèi)成熟片區(qū)的二手樓最旺銷。“事實(shí)證明,福田的物業(yè)尤其是靠近中心區(qū)的房子最抗跌!痹诮(jīng)歷之前兩年的“牛熊變換”后,置業(yè)者更青睞關(guān)內(nèi)保值性物業(yè)也無(wú)可厚非。

  “下半年至今,深圳房?jī)r(jià)都趨于穩(wěn)定。”世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平稱,不同于上半年市場(chǎng)的單向熱銷,年中以來(lái)市場(chǎng)始終在博弈,目前來(lái)看博弈后果就是房?jī)r(jià)漸漸企穩(wěn),至少年底前深圳房?jī)r(jià)不會(huì)有大的起伏。“這種預(yù)期共識(shí)推動(dòng)了三級(jí)市場(chǎng)回升。”

  政策“轉(zhuǎn)向”不礙置業(yè)

  “年底要不要買房?”新浪地產(chǎn)頻道的調(diào)查顯示,近半成網(wǎng)友選擇了“房?jī)r(jià)太高買不起”,三成人“繼續(xù)觀望”,選擇“急著用房需求很大”的被訪者不足兩成。而對(duì)年底前深圳房?jī)r(jià)的預(yù)期上也出現(xiàn)了分歧,過(guò)五成網(wǎng)友堅(jiān)稱會(huì)下調(diào),認(rèn)為繼續(xù)上漲和保持平穩(wěn)的各占25%。雖然房?jī)r(jià)高企,但是仍然有半數(shù)網(wǎng)友對(duì)深圳房?jī)r(jià)近期下跌不抱信心。

  “年底前看不到房?jī)r(jià)下跌的跡象。”工商聯(lián)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人常務(wù)理事戴欣明認(rèn)為,盡管房地產(chǎn)“政策市”的特征越來(lái)越明顯,但是今年樓市的“非常態(tài)”飄紅愈發(fā)說(shuō)明了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市產(chǎn)業(yè)中的重要性。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未完全恢復(fù)之前,依然需要房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)。他補(bǔ)充,市場(chǎng)預(yù)期、通脹壓力和政策帶動(dòng)是支撐目前樓市回升的主要因素,而在這些因素短期內(nèi)難以消失的前提下,買家入市無(wú)疑是個(gè)好時(shí)機(jī)。

  “即使是明年年初政策收緊,房?jī)r(jià)也不會(huì)應(yīng)聲而下!庇蟹治鋈耸空J(rèn)為,國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的政策手段,置業(yè)者已經(jīng)“爛熟于心”,無(wú)非是收緊銀根、嚴(yán)厲信貸,一旦重新出臺(tái)可能會(huì)引起一段時(shí)間的觀望和博弈,但是出現(xiàn)賣方資金鏈緊張、降價(jià)出貨局面的可能性很低!耙环矫鎳(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)始終希望維穩(wěn),而不是全局打壓;另外政策清理對(duì)象是短線炒房客,就目前深圳房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),短線操縱的盈利空間已經(jīng)很小!

  而有市場(chǎng)一線人員告訴記者,目前三級(jí)市場(chǎng)上放盤者的資金實(shí)力普遍較強(qiáng),短炒買家已經(jīng)很難看見,這也是深圳房?jī)r(jià)高位企穩(wěn)的原因之一。

  自住長(zhǎng)線宜出手

  肖小平建議:自住需求和長(zhǎng)線投資者,都可以趁現(xiàn)在樓市漸穩(wěn)局面出手,從保值性上而言,選擇一些成熟地段、品質(zhì)上乘的物業(yè),對(duì)未來(lái)價(jià)格波動(dòng)的擔(dān)憂比較小。長(zhǎng)線投資客也應(yīng)更多從自住客接受需求考慮,在保證租金回報(bào)的同時(shí)也能降低日后出售難度。

  戴欣明則認(rèn)為,關(guān)內(nèi)物業(yè)都值得持有,他提醒置業(yè)者,特別關(guān)注地鐵沿線物業(yè),隨著未來(lái)深圳軌道交通的完善,也會(huì)出現(xiàn)新的溢價(jià)區(qū)域。

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  置業(yè)提問(wèn):龍華片區(qū)新房和羅湖十年左右樓齡的二手房單價(jià)基本持平,自住應(yīng)如何選擇?

  專家解答:結(jié)合自身生活需求來(lái)定奪。如果注重生活品質(zhì)和居住氛圍的,可以選擇關(guān)外新房,畢竟小區(qū)配套和功能設(shè)施要完備許多;如果是對(duì)區(qū)位要求較高,務(wù)必離工作單位近的,則關(guān)內(nèi)優(yōu)勢(shì)大。

  置業(yè)提問(wèn):是否應(yīng)該等到明年年初政策明朗時(shí),再做買房打算?

  專家解答:至少目前來(lái)看,政策尚未明確何時(shí)收緊。中央三令五申保持積極財(cái)政和寬松貨幣政策不變,在實(shí)體經(jīng)濟(jì)僅部分回暖的前提下,房地產(chǎn)還要肩負(fù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用。況且一旦政策收緊,也是打壓短線炒家,對(duì)自主性買家和保值性房產(chǎn),影響有限。

  置業(yè)提問(wèn):眼下什么類型房子保值性最好?哪些區(qū)域相對(duì)抗跌?

  專家解答:在關(guān)內(nèi)新盤奇缺的情況下,關(guān)內(nèi)成熟地段的上乘品質(zhì)物業(yè)都具備很強(qiáng)抗跌性。另外隨著軌道交通的遍及,關(guān)外地鐵沿線房子也值得關(guān)注。參考北京、上海的例子,地鐵開通后迅速造就了房?jī)r(jià)“高地”。(盧青)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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