中新網(wǎng)10月30日電 香港樓市升溫備受關(guān)注，盡管近期樓價(jià)見頂甚至有回軟跡象，不過(guò)恒地預(yù)期港元跟隨美元貶值，匯率貶值不如買地產(chǎn)，故豪擲200億增土儲(chǔ)，其中拉鋸三年的落禾沙項(xiàng)目落實(shí)接納96億補(bǔ)地價(jià)外，再投入42億元買入9幢舊樓重建，此外再部署動(dòng)用60億元斟購(gòu)市區(qū)土地，如此大灑金錢獻(xiàn)身樓市，可見恒地對(duì)后市信心十足。

　　據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，恒地主席李兆基29日在記者會(huì)上詳述豪擲200億元吸納土地儲(chǔ)備三部曲，除已落實(shí)接納落禾沙96億元補(bǔ)地價(jià)外，早前更動(dòng)用42億元購(gòu)入香港及九龍9幢舊樓，全部已購(gòu)入相關(guān)項(xiàng)目的80%或以上業(yè)權(quán)，預(yù)計(jì)可建樓面達(dá)94.75萬(wàn)平方呎，其中皇后大道西的西環(huán)大樓最具規(guī)模，可建樓面約26萬(wàn)平方呎，但仍只能作單幢物業(yè)發(fā)展，短期內(nèi)透過(guò)土地條例將條件成熟的地盤申請(qǐng)拍賣，以統(tǒng)一業(yè)權(quán)。

　　李兆基續(xù)稱，集團(tuán)繼續(xù)于市場(chǎng)吸納合適地盤，目前已有多個(gè)可作重建的舊樓收購(gòu)進(jìn)行磋商，估計(jì)該些地盤涉及60億元。

　　被問(wèn)及恒地何以如此勇猛豪擲億金吸地，李兆基解釋，預(yù)期美元貶值會(huì)拖低與其掛鉤的港元，匯率貶值不如買地產(chǎn)，強(qiáng)調(diào)難料美元貶值幅度，笑言“如果能想到這樣就發(fā)達(dá)了”。

　　即使恒地放緩增土儲(chǔ)，單計(jì)恒地手頭現(xiàn)有待補(bǔ)地價(jià)或由農(nóng)地轉(zhuǎn)用途的項(xiàng)目亦有多個(gè)，李兆基指，油塘灣船廠、粉嶺北(烏鴉落陽(yáng)及古洞)，以及元朗洪水橋3個(gè)大型項(xiàng)目，共提供3.4萬(wàn)個(gè)單位，足夠未來(lái)多年發(fā)展，若連同上述已購(gòu)入的9幢舊樓重建所提供約5000伙，單是恒地一家發(fā)展商未來(lái)的供應(yīng)，可應(yīng)付市場(chǎng)需求，樓市一定無(wú)斷層。

　　事實(shí)上，除上述3個(gè)“巨無(wú)霸”項(xiàng)目外，恒地尚有元朗和生圍及大棠項(xiàng)目待批補(bǔ)地價(jià)，和生圍會(huì)是下個(gè)補(bǔ)價(jià)最成熟的項(xiàng)目。

　　和生圍項(xiàng)目所在的地段占地約230萬(wàn)平方呎，去年九月份獲城規(guī)會(huì)“開綠燈”，準(zhǔn)建267幢3至4層高洋房，總樓面約89.56萬(wàn)平方呎，附設(shè)50.59萬(wàn)平方呎濕地作保育，成區(qū)內(nèi)最大型低密度住宅項(xiàng)目。

　　大棠路屬于元朗丈量約份第116約和第120約，合共涉及112個(gè)地段，土地總面積為47.89萬(wàn)平方呎，目前大部分為農(nóng)地，恒地早前與新世界(00017)交換土地統(tǒng)一地皮業(yè)權(quán)，并積極和政府完成換地程序，現(xiàn)時(shí)正磋商補(bǔ)地價(jià)。

　　天匯的天價(jià)引發(fā)社會(huì)關(guān)注樓市發(fā)展，財(cái)政司及港府高官日前就賣樓信息發(fā)放透明度約見地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)核心會(huì)員，有關(guān)會(huì)議被外界評(píng)為發(fā)展商逐個(gè)被政府“照肺”，李兆基揚(yáng)言當(dāng)日有事在身未有出席，但據(jù)其所知會(huì)議純粹各自表達(dá)意見，氣氛和諧，又強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)商并無(wú)違規(guī)賣樓。

　　對(duì)于有聲音支持政府重建居屋以及恢復(fù)定期賣地，李兆基重申對(duì)兩項(xiàng)建議俱無(wú)意見，勾地也可，定期賣地亦可，集團(tuán)保持中立。(梁穎賢)