剛剛過去的9月，滬上二手房市場(chǎng)上要賣房的人數(shù)超過要買房的人數(shù)，加上銀行收緊貸款，市場(chǎng)呈現(xiàn)出供略大于求的特點(diǎn)。

　　來(lái)自漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，全市各類二手房成交量為2.27萬(wàn)套，環(huán)比下降4.6%；掛牌量為2.36萬(wàn)套，環(huán)比增加20.8%。一降一增，使本市二手房供求比達(dá)到1：0.96，這是自今年4月份以來(lái)，滬上二手房市場(chǎng)首現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。但是，二手房?jī)r(jià)格依然保持堅(jiān)挺，成交均價(jià)和掛牌均價(jià)環(huán)比分別上漲5.6%和1.7%。10月以來(lái)，不少房產(chǎn)中介門店成交量繼續(xù)出現(xiàn)下滑，降幅最大的甚至超過50%。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、銀行收緊貸款，使得不少購(gòu)房客戶轉(zhuǎn)而持幣觀望，二手房市場(chǎng)成交量再次陷入低谷。

　　中高檔樓盤中有的量?jī)r(jià)齊跌。今年8月和9月，浦東香梅花園成交均價(jià)一直保持在每平方米3.1萬(wàn)元以上，但近期漢宇地產(chǎn)東繡分行成交的一套186平方米三房，成交均價(jià)為每平方米2.9962萬(wàn)元，環(huán)比下降3.4%。房?jī)r(jià)出現(xiàn)沖高回落的還有浦東聯(lián)洋板塊的聯(lián)洋年華。作為本市中高檔樓盤的風(fēng)向標(biāo)，聯(lián)洋板塊的樓盤走勢(shì)一直受到業(yè)內(nèi)的關(guān)注。雖然成交均價(jià)下跌幅度有限，但聯(lián)洋年華在今年上半年以后成交活躍度就逐漸降低，目前月均成交量在15套以內(nèi)，比上半年的月均20套下降20%以上。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市走向取決于買賣雙方心態(tài)相互作用和博弈后的結(jié)果，不能承受房?jī)r(jià)的買方將走向觀望，流動(dòng)資金充裕的賣方則會(huì)靜觀待市，這將進(jìn)一步引發(fā)買賣雙方共同的觀望情緒。目前這種局面和2007年10月時(shí)比較相似，買賣雙方的心態(tài)一旦開始出現(xiàn)嚴(yán)重分化，短期內(nèi)的觀望很難被打破。特別是二套房貸政策的不斷收緊以及接近年底銀行貸款業(yè)務(wù)的主動(dòng)收縮，都會(huì)造成中高檔住宅購(gòu)買力不足的局面。