盡管此前成交量下滑讓多數(shù)二手房業(yè)主出現(xiàn)恐慌性拋售，但臨近年底，二手房反而再度出現(xiàn)惜售現(xiàn)象。5年內(nèi)房源明顯追趕“末班車”尋求高位套現(xiàn)。

　　程先生有一套位于百子灣區(qū)域總面積為105.2平方米的房源，掛牌價190萬元。但臨近簽約時，該中介代理卻接到了程先生的電話，要求將掛牌價格提到200萬元。

　　“臨近年底，我這樣的5年內(nèi)房源要多繳十幾萬的稅，但是我的房源到年底剛好是超過5年，不用擔(dān)心營業(yè)稅。而且到明年初肯定會因為營業(yè)稅的變化而出現(xiàn)房源減少的情況，房價還有升值的空間，”程先生對二手代理公司如是表示。

　　記者從美聯(lián)物業(yè)、安居客等二手代理公司了解到，這種現(xiàn)象在年底的市場非常普遍。

　　據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在10月北京二手房近1.7萬套成交中，5年內(nèi)房源占成交的比例已經(jīng)達到了65%，這一占比比9月提升了8個百分點。而5年以上房源在成交中的比例則明顯下降，對于這部分業(yè)主來說因為不用考慮營業(yè)稅的影響。而且房市依然是目前拉動經(jīng)濟最主要的動力，短時間內(nèi)樓市也不可能出現(xiàn)大的波動，所以惜售的比例明顯增加。

　　據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在5年成了二手房市場明顯的分水嶺，5年以上的業(yè)主超過80%堅持價格，有30%左右的業(yè)主選擇了提價，甚至部分業(yè)主選擇了直接提價10萬元以上。

　　“還有更典型的例子，一位秦先生最近登記一套2004年的金港國際二手房房源時，直接高于市場價5萬元掛牌，而且要求業(yè)務(wù)人員一個星期加1萬元。而同樣登記2006年華僑城房源的業(yè)主則明顯愿意在市場價上有所商量。5年以內(nèi)的業(yè)主特別是兩年內(nèi)的房源，大部分選擇了可以議價，5-2年的議價空間基本在2%-3%，而兩年內(nèi)的房源議價空間則高達3%-5%，”美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者。

　　“對于5年以上的房源因為沒有營業(yè)稅可能改變帶來的影響，價格依然有上升的空間，”張大偉認為，依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的根本政策未改，而且比較寬松的貨幣政策也使得房價出現(xiàn)下滑的可能性不大。從北京市場來說，現(xiàn)在的供需比依然達1：3.6左右。

　　此外，記者還了解到，10月份二手房成交量也表現(xiàn)得異常好。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月9日-26日，18天時間二手房總成交量已達15027套，其中住宅為14548套，日均達到808套。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過了9月以前的市場成交均值，比8月同期14527套增加了20套。

　　“大部分在10月購房的業(yè)主仍然看好今年年尾的行情，認為房價即使下調(diào)至少也要到明年一季度，幅度在經(jīng)濟已經(jīng)好轉(zhuǎn)的情況下也不可能大，而且明年3月以后因為地王上市，房價將會繼續(xù)上漲，”業(yè)內(nèi)人士表示。商報記者 王營