昨日,廣東省房協(xié)發(fā)布2009年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告。報告顯示,前三季度商品住宅銷售面積與銷售額同比分別增長58.2%和71.98%；均價6309元/平方米,同比增長8.72%,為近年同期新高。其中,第三季度均價6864元/平方米,環(huán)比增長12.43%；銷售面積1573.05萬平方米,環(huán)比下降8.8%。

　　開發(fā)商不差錢

　　今年的房企感受到了前所未有的充沛的現(xiàn)金流。前三季度全省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金3378.74億元,同比增長23.12%,增幅比去年同期提高近19個百分點。從近年同期房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例看,今年前三季度達(dá)到新高181%,比去年同期提高了46個百分點,說明到位資金非常充裕。

　　開發(fā)商“賣得好”在數(shù)據(jù)上也體現(xiàn)明顯,前三季,粵房企銷售回籠資金(定金、預(yù)付)同比大幅增長60.06%,與上年同期14.49%的降幅對比鮮明。

　　第三季度價升量跌

　　報告顯示,前三季度商品房及商品住宅銷售市場暢旺,市場消化能力已恢復(fù)至2006—2007年之間的水平。據(jù)統(tǒng)計,前三季度商品住宅銷售面積與銷售額同比分別增長58.2%和71.98%,分別達(dá)到4632.21萬平方米和2986.31億元。

　　在房價方面,前三季度商品房銷售均價達(dá)6447元/平方米,同比小幅度上漲,并超過2007年同期水平。其中,住宅銷售均價為6309元/平方米,同比增長8.72%。分季度看,第三季度均價為6864元/平方米,環(huán)比增長12.43%,較前兩個季度漲幅進(jìn)一步加快；銷售面積為1573.05萬平方米,環(huán)比下降8.8%,表現(xiàn)出價升量跌的態(tài)勢。

　　樓市轉(zhuǎn)向短期難見

　　前三季度銷售較好,資金回籠快,開發(fā)商手中不差錢的現(xiàn)狀,讓樓價下降成為奢望。而供應(yīng)量的跟不上,更讓不少開發(fā)商“吊起來賣”。合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年第四季度廣州全市新增供應(yīng)約180萬平方米,少于近4年同期。整體供應(yīng)萎縮,加上多數(shù)發(fā)展商全年銷售任務(wù)已基本完成的現(xiàn)狀,使得開發(fā)商目前主要采取等待,或其他小額優(yōu)惠和促銷方式吸引買家入市。

　　好在銷售市場的暢旺、到位資金的充裕,讓不少開發(fā)商也都逐步加快商品房建設(shè)速度。省房協(xié)指出,雖然目前開發(fā)企業(yè)對后市的信心進(jìn)一步增強,但要注意的是個別城市房價漲幅過大,積累了市場風(fēng)險。建議開發(fā)企業(yè)繼續(xù)加大投資力度,增加新開工面積,平衡供求關(guān)系,穩(wěn)定房價水平。省房協(xié)還在報告中建議政府,繼續(xù)加大土地供應(yīng),加大保障性住房建設(shè)力度,增強宏觀調(diào)控政策的持續(xù)性與靈活性。