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    港府關注樓市泡沫效應 樓市降溫減價盤涌現
2009年10月29日 08:29 來源:中國新聞網 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新網10月29日電 據香港《文匯報》報道,銀行收緊豪宅按揭及港府關注樓市泡沫問題,令近日一、二手樓市成交降溫,部分業(yè)主開始蝕售及主動減價獲利離場。其中青衣盈翠業(yè)主主動減價32萬,君匯港業(yè)主持貨4年半蝕近20萬元離場。  

  港府關注豪宅價格急升,金管局上周降低2000萬元以上住宅單位按揭成數,打擊市民入市意欲,一手盤銷情亦受影響。剛過去的重陽節(jié)長假期(24日至26日),全港新盤僅錄得約56宗一手成交,較前周末逾200宗大幅回落72%。

  君匯港4年半蝕近20萬

  利嘉閣地產皇牌屋苑柏景灣分行經理何仲有表示,奧運站君匯港5座高層D室剛錄得一宗蝕讓20萬元個案。該單位望海景、兩房開則,建筑面積621方呎,成交價435萬元,呎價7,005元。物業(yè)連同月租1.2萬元、死約至明年中約滿的租約一并轉售,約滿前租務回報約3.3厘。而上手業(yè)主在05年3月以454.4萬元購入,今番易手損失19.4萬元。

  中原地產灝景灣高級分行經理林佩鳳表示,青衣盈翠半島3A座中層B室,面積951平方呎,為全海三房加多用途房設計,日前以538萬元易手,呎價5,657元。買家為外區(qū)換樓客,作自住之用。原業(yè)主于兩個月前放盤,一直堅持叫價570萬元,及至近日見市場眾多言論,業(yè)主憂樓市未來會波動,遂軟化降價32萬元將單位易手。原業(yè)主于99年以426.4萬元一手購入,持貨至今獲利111.6萬元。

   好運中心低市價5%售出

  近日沙田區(qū)多個屋苑交投走勢明顯放緩,利嘉閣地產皇牌屋苑沙田偉華中心聯席董事郭建民指出,單以好運中心為例,業(yè)主心態(tài)亦普遍愿減5%左右;該行日前錄得好運中心松林閣低層G室成交,建筑面積543方呎,成交價220萬元,呎價約4,052元,低于市價約5%。賣方在06年4月以151萬元購入,獲利約69萬元或46%離場。

  君臨天下摸貨2月蝕68萬

  除了大型屋苑二手樓出現減價蝕讓個案外,早前熱賣的一手盤亦現減價蝕讓潮。其中九龍站君臨天下日前便錄得該盤園景戶摸貨蝕讓(入伙前已轉售)個案,若連同炒賣成本,料勁蝕近70萬元。據悉,有關單位為君臨天下1座高層E室,面積1,034方呎,剛以1,450萬元“摸出”,呎價14,023元;原業(yè)主于今年8月以1,459萬元一手買入,持貨約2個月,經是次轉手虧損9萬元。若連同厘印費及代理傭金等炒賣成本,是次“摸出”更勁蝕約68萬元。

  至于與九龍站僅一站距離的奧運站海桃灣,剛于上月入伙,炒賣氣氛濃厚,個別向海的一手大單位,呎價更一度高見1.5萬元。然而近期交投回落,部分業(yè)主擔心政府出招干預樓市,決定減價2%至5%求售,先行獲利離場。

  海桃灣炒家紛減價獲利

  中原高級分行經理王秉義表示,海桃灣2座高層C室剛以418萬元售出,面積606方呎,呎價6,898元;原業(yè)主于今年3月以351.9萬元向發(fā)展商一手買入,持貨約7個月,原以440萬元放售,但恐政府出招令樓市有變,故即調低單位至418萬元沽出,減幅達5%,但仍獲利66.1萬元,物業(yè)升值19%。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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