在住宅市場(chǎng)“去庫(kù)存化”如火如荼進(jìn)行數(shù)個(gè)月后，有數(shù)據(jù)顯示，9月份京、滬、廣、深等一線(xiàn)城市房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)庫(kù)存累積現(xiàn)象。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)庫(kù)存快速消化。京、滬、深住宅可售變動(dòng)情況顯示，2008年初至年底三地可售量一路上揚(yáng)，分別于2008年底2009年初到達(dá)峰值，進(jìn)入2009年則逐步下滑。2008年，市場(chǎng)整體供應(yīng)充足，交易相對(duì)低迷；2009年，市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)由供過(guò)于求向供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變，前期余留庫(kù)存以及后期供應(yīng)消化加快，可售量減少。

　　不過(guò)，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)近期數(shù)據(jù)顯示，目前未售期房及未售現(xiàn)房的總量達(dá)到32萬(wàn)套，與去年同期的33萬(wàn)套持平。其中，截至9月，北京商品住宅可售總量達(dá)10萬(wàn)套，與去年同期相比住宅可售量下滑了26%左右。按照物業(yè)類(lèi)型，房屋可售情況包括商品住宅可售以及其他物業(yè)可售兩種情況，上述數(shù)據(jù)意味著房地產(chǎn)行業(yè)庫(kù)存結(jié)構(gòu)正發(fā)生變化，住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售旺盛，而商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)卻因價(jià)量齊跌而庫(kù)存累積。

　　從全國(guó)范圍看，自7月以來(lái)的銷(xiāo)量下降使得各大城市的庫(kù)存量全面回升。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，滬、廣、深三大城市庫(kù)存均因市場(chǎng)疲軟出現(xiàn)普遍增加。其中，存量增幅最大的為廣州，環(huán)比增長(zhǎng)兩成半；深圳存量環(huán)比上升14.9%；上海存量環(huán)比上升5%。

　　不過(guò)，中國(guó)指數(shù)研究院分析師認(rèn)為，這并非意味著京、滬、深可售量近期將大幅反彈。一方面，8、9月份市場(chǎng)氛圍雖不再繼續(xù)上半年的一路上行態(tài)勢(shì)，但三城市交易量下滑幅度較小，對(duì)于市場(chǎng)庫(kù)存消化速度不構(gòu)成絕對(duì)影響；另一方面，三地批準(zhǔn)上市量同比與環(huán)比表現(xiàn)并不樂(lè)觀(guān)，如9月北京批準(zhǔn)上市量再現(xiàn)近50%的回落，說(shuō)明從輸入角度看，近期不具備可售量大幅反彈的可能。但從長(zhǎng)期來(lái)看，新開(kāi)、施工各項(xiàng)指標(biāo)均在企穩(wěn)回升，未來(lái)供應(yīng)有可能增長(zhǎng)，同時(shí)政策微調(diào)、價(jià)格居高不下等因素將加大后市交易的不確定性，市場(chǎng)庫(kù)存有增長(zhǎng)的可能。