9月，全市一手房成交價格再創(chuàng)歷史新高，為20940元/平方米，環(huán)比增長11%，深圳樓市正式踏入“2萬元”時代。在房價高壓下，銷售端表現(xiàn)繼續(xù)低迷，但同時，市場供應(yīng)量出現(xiàn)明顯放大，全市一手房存量觸底回升，使得今年初以來樓市供不應(yīng)求的局面出現(xiàn)緩和，這將有利于抑制房價的快速上漲。

　　新房可售套數(shù)首現(xiàn)正增長

　　根據(jù)市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月份，全市新增住宅批售面積為711008平方米，環(huán)比增長212%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。同期，全市一手房銷售面積為333529平方米，吸納率僅五成不到，這是一手房市場繼7月份之后，今年第二次出現(xiàn)新增批售面積大于銷售面積的情況。

　　由于樓價持續(xù)走高，從5月份開始，全市一手房市場成交出現(xiàn)明顯回落趨勢，成交量逐月走低，9月份市場銷售量比今年的峰值減少了近六成。在銷售萎縮的同時，開發(fā)商開始加快推盤速度，市場供應(yīng)量出現(xiàn)明顯放大，7-9月，全市新房新增批售面積約為155萬平方米，達(dá)到上半年供應(yīng)總量的76%。隨著市場供應(yīng)增多及銷售低迷，今年以來一直在不斷下降的全市新房可售套數(shù)出現(xiàn)觸底回升。根據(jù)市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)，截至9月底，全市一手房可售套數(shù)為39473套，環(huán)比增長17%，這是今年全市新房市場存量首次出現(xiàn)正增長，表明隨著需求下降及供應(yīng)增多，市場供求關(guān)系開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，一手房市場正在從“消耗階段”轉(zhuǎn)入“積壓階段”，這種供求關(guān)系的深刻轉(zhuǎn)變，必然會對樓價的快速上漲起到抑制作用，短期內(nèi)，全市樓價繼續(xù)快速上行的空間已經(jīng)比較有限，

　　未來數(shù)月新房供應(yīng)有保證

　　預(yù)計2009年全年，全市一手住宅批售面積總量有望達(dá)到510萬平米。截至9月份，全市一手住宅批售面積為358平方米，預(yù)計在剩下的三個月內(nèi)，全市還將推出約150萬平米新增住宅，月均增量為50萬平米，略高于目前的市場消耗速度(8、9月全市新房銷售面積分別為385967、333529平米)。

　　關(guān)外依然是新房供應(yīng)大戶，龍崗區(qū)新增供應(yīng)主要集中在龍崗中心城及布吉兩個片區(qū)。龍崗中心城新房供應(yīng)集中，近期將要推出的新項目主要有閱山華府、綠景大公館、家和盛世花園、怡龍楓景園、鵬達(dá)摩爾城、珠江廣場、陽光天健城、東方沁園二期等，布吉片區(qū)新增供應(yīng)也比較充分，預(yù)計近期將推出的項目有和諧花園、海軒城市廣場、萬科金色半山、紫瑞花園等。寶安區(qū)新增供應(yīng)主要分布在寶安中心區(qū)及龍華。龍華片區(qū)近期預(yù)計推出的新項目主要有城市陽光花園、熙龍山、潛龍曼海寧花園、水榭春天、長城里程家園等。寶安中心區(qū)項目主要有天健時尚空間、非常公館等。

　　關(guān)內(nèi)新增供應(yīng)也比較充足，其中，福田區(qū)一改上半年“零項目開盤”局面，預(yù)計將迎來一個推盤高峰，近期可能入市的樓盤包括健君園、和黃都會軒、蘭江山第花園、山語清暉花園、五角大廈等。羅湖區(qū)新增項目預(yù)計有蘭亭蕙風(fēng)名園、港澳8號、淘金山湖景花園二期等。南山區(qū)新增供應(yīng)主要集中在蛇口片區(qū)，預(yù)計近期即將入市的項目有招商美倫公寓、鴻威海怡灣畔花園、君匯新天等。鹽田區(qū)近期將入市的項目有幸福海、和亨城市廣場、京基天濤軒、愛琴灣山莊、承翰陽光海岸、凱旋灣、領(lǐng)域華庭等。

　　(美聯(lián)物業(yè) 馮永恒)