中新社香港十月二十一日電(記者　周志彬)香港經(jīng)濟雖然仍未完全復(fù)蘇，近期樓市卻屢創(chuàng)“天價”成交，一平方呎逾七萬元(港幣，下同)的價格冠絕全球，豪宅市況瘋狂引起社會關(guān)注，擔(dān)心高昂的定價會“傳染”給關(guān)系普羅大眾生活的中產(chǎn)樓房。港府表示會密切監(jiān)察情況，消息指香港金融管理局將出臺措施為豪宅“降溫”。

　　豪宅屢創(chuàng)“天價”事件緣起尖沙咀豪宅新盤名鑄一個八百一十六平方呎的一房一廳單位，以天價二千四百五十萬元售出，呎價逾三萬元，令人咋舌；但更甚的是，香港恒地集團發(fā)展的“天匯”豪宅六十六樓A室四點三九億元成交，呎價高達(dá)七萬一千二百八十元，創(chuàng)下全球分層豪宅呎價新高紀(jì)錄；此外，更傳出有顧客以一呎十萬的價格洽購該豪宅的八十八樓單位。

　　有市民直言“豪宅樓價已達(dá)到令人窒息的地步”。一項由政團所做的調(diào)查顯示，有九成一受訪香港市民認(rèn)為現(xiàn)時樓價偏貴，有六成人更認(rèn)為香港現(xiàn)時樓市的炒風(fēng)嚴(yán)重，四成人認(rèn)為未來一年樓價還會再上升，四成八受訪者更要求政府現(xiàn)時出手遏抑樓價。調(diào)查亦發(fā)現(xiàn)，有逾七成受訪者支持繼續(xù)興建居屋，近六成八人亦認(rèn)為應(yīng)繼續(xù)推行公屋租置計劃。

　　香港地產(chǎn)發(fā)展商恒隆集團主席陳啟宗質(zhì)疑香港豪宅屢刷新高價的可信性，并提醒民眾不要盡信有關(guān)成交價。他說，“那些購買豪宅的內(nèi)地或香港富翁，就讓他們?nèi)ベI，(民眾)卻不要盡信。買得起豪宅的都不是傻仔，有什么理由隔壁(房子)賣一元，這里卻賣兩元�！�

　　恒地主席李兆基則回應(yīng)，“天價是真的，不是做出來�！崩钫谆�稱都是中國人買，他們在外國賺到錢，欲來港定居，這里沒遺產(chǎn)稅，很安樂，他們看準(zhǔn)就買，“再貴都買”。

　　不過，陳啟宗及李兆基均認(rèn)為樓市不存在泡沫。陳啟宗則承認(rèn)豪宅價格飈升，不是完全不影響老百姓的樓，但不直接；他建議調(diào)整香港的土地政策，包括恢復(fù)定期賣地，應(yīng)付供應(yīng)短缺做成的樓市問題。

　　雖然大部分人認(rèn)為香港樓市整體上還是健康的，但豪宅價格瘋狂的問題引起了港府重視。特首曾蔭權(quán)最近發(fā)表施政報告時亦提到，留意到今年住宅單位落成量較低和個別成交屢創(chuàng)新高，令人關(guān)注樓宇供應(yīng)、置業(yè)困難和樓市泡沫等問題。但他指出，除了豪宅單位，樓房價格仍比一九九七年高峰期為低，目前市民供樓能力仍較一九九七年為佳，而負(fù)資產(chǎn)的數(shù)目亦維持在極低水平。曾蔭權(quán)認(rèn)為，香港樓市仍未出現(xiàn)泡沫，但港府會密切監(jiān)察情況。

　　為抑制豪宅炒風(fēng)，有消息指香港金融管理局打算要求金融界把超過二千萬元的高檔住房的抵押貸款比例，由目前七成上限調(diào)低至六成。有香港學(xué)者認(rèn)為，政府處理樓市問題時要很小心，因為在防止炒風(fēng)之余，亦要避免樓價大跌，否則影響層面會更廣。(完)