中新社香港十月二十一日電(記者　周志彬)香港經(jīng)濟(jì)雖然仍未完全復(fù)蘇，近期樓市卻屢創(chuàng)“天價(jià)”成交，一平方呎逾七萬(wàn)元(港幣，下同)的價(jià)格冠絕全球，豪宅市況瘋狂引起社會(huì)關(guān)注，擔(dān)心高昂的定價(jià)會(huì)“傳染”給關(guān)系普羅大眾生活的中產(chǎn)樓房。港府表示會(huì)密切監(jiān)察情況，消息指香港金融管理局將出臺(tái)措施為豪宅“降溫”。

　　豪宅屢創(chuàng)“天價(jià)”事件緣起尖沙咀豪宅新盤名鑄一個(gè)八百一十六平方呎的一房一廳單位，以天價(jià)二千四百五十萬(wàn)元售出，呎價(jià)逾三萬(wàn)元，令人咋舌；但更甚的是，香港恒地集團(tuán)發(fā)展的“天匯”豪宅六十六樓A室四點(diǎn)三九億元成交，呎價(jià)高達(dá)七萬(wàn)一千二百八十元，創(chuàng)下全球分層豪宅呎價(jià)新高紀(jì)錄；此外，更傳出有顧客以一呎十萬(wàn)的價(jià)格洽購(gòu)該豪宅的八十八樓單位。

　　有市民直言“豪宅樓價(jià)已達(dá)到令人窒息的地步”。一項(xiàng)由政團(tuán)所做的調(diào)查顯示，有九成一受訪香港市民認(rèn)為現(xiàn)時(shí)樓價(jià)偏貴，有六成人更認(rèn)為香港現(xiàn)時(shí)樓市的炒風(fēng)嚴(yán)重，四成人認(rèn)為未來一年樓價(jià)還會(huì)再上升，四成八受訪者更要求政府現(xiàn)時(shí)出手遏抑樓價(jià)。調(diào)查亦發(fā)現(xiàn)，有逾七成受訪者支持繼續(xù)興建居屋，近六成八人亦認(rèn)為應(yīng)繼續(xù)推行公屋租置計(jì)劃。

　　香港地產(chǎn)發(fā)展商恒隆集團(tuán)主席陳啟宗質(zhì)疑香港豪宅屢刷新高價(jià)的可信性，并提醒民眾不要盡信有關(guān)成交價(jià)。他說，“那些購(gòu)買豪宅的內(nèi)地或香港富翁，就讓他們?nèi)ベI，(民眾)卻不要盡信。買得起豪宅的都不是傻仔，有什么理由隔壁(房子)賣一元，這里卻賣兩元�！�

　　恒地主席李兆基則回應(yīng)，“天價(jià)是真的，不是做出來�！崩钫谆�稱都是中國(guó)人買，他們?cè)谕鈬?guó)賺到錢，欲來港定居，這里沒遺產(chǎn)稅，很安樂，他們看準(zhǔn)就買，“再貴都買”。

　　不過，陳啟宗及李兆基均認(rèn)為樓市不存在泡沫。陳啟宗則承認(rèn)豪宅價(jià)格飈升，不是完全不影響老百姓的樓，但不直接；他建議調(diào)整香港的土地政策，包括恢復(fù)定期賣地，應(yīng)付供應(yīng)短缺做成的樓市問題。

　　雖然大部分人認(rèn)為香港樓市整體上還是健康的，但豪宅價(jià)格瘋狂的問題引起了港府重視。特首曾蔭權(quán)最近發(fā)表施政報(bào)告時(shí)亦提到，留意到今年住宅單位落成量較低和個(gè)別成交屢創(chuàng)新高，令人關(guān)注樓宇供應(yīng)、置業(yè)困難和樓市泡沫等問題。但他指出，除了豪宅單位，樓房?jī)r(jià)格仍比一九九七年高峰期為低，目前市民供樓能力仍較一九九七年為佳，而負(fù)資產(chǎn)的數(shù)目亦維持在極低水平。曾蔭權(quán)認(rèn)為，香港樓市仍未出現(xiàn)泡沫，但港府會(huì)密切監(jiān)察情況。

　　為抑制豪宅炒風(fēng)，有消息指香港金融管理局打算要求金融界把超過二千萬(wàn)元的高檔住房的抵押貸款比例，由目前七成上限調(diào)低至六成。有香港學(xué)者認(rèn)為，政府處理樓市問題時(shí)要很小心，因?yàn)樵诜乐钩达L(fēng)之余，亦要避免樓價(jià)大跌，否則影響層面會(huì)更廣。(完)