“二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠明年調(diào)整可能性很大”(詳見(jiàn)昨日本報(bào)A3版)，各界密切關(guān)注。有專家昨日接受采訪表示，當(dāng)前樓市形勢(shì)下，營(yíng)業(yè)稅調(diào)整不會(huì)對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生很直接的沖擊，但對(duì)存量房交易影響可能較大。

　　二手房稅費(fèi)減免優(yōu)惠將在12月31日截止，距今只剩兩個(gè)月。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市已全面恢復(fù)，明年這一優(yōu)惠收緊的可能性很大，但估計(jì)不會(huì)完全取消。滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，該政策調(diào)整對(duì)樓價(jià)不會(huì)產(chǎn)生直接影響，目前影響樓價(jià)的主要因素是貨幣政策、房貸政策以及宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)；然而，對(duì)存量房成交影響比較大，如果優(yōu)惠政策取消了，在二手房交易中，買家實(shí)際上要支付的金額更高了。

　　根據(jù)目前的優(yōu)惠政策，購(gòu)房未滿5年、但已夠2年的房屋，轉(zhuǎn)讓時(shí)也可免征營(yíng)業(yè)稅；而未滿2年的，轉(zhuǎn)讓時(shí)只需按升值額(而非全價(jià))的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。比如，市民以100萬(wàn)元購(gòu)買的一套房子，3年后轉(zhuǎn)手，若優(yōu)惠政策取消，須按全價(jià)計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，即為5.5萬(wàn)元；若趁年底優(yōu)惠政策未調(diào)整前轉(zhuǎn)讓，就無(wú)需承擔(dān)這一筆費(fèi)用。

　　據(jù)悉，目前廣州二手樓市成交呈現(xiàn)冷熱不均局面，個(gè)別區(qū)域樓盤(pán)買家依然追漲，業(yè)主“反價(jià)”，但大多數(shù)已停止“反價(jià)”。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，當(dāng)初政府出臺(tái)這一優(yōu)惠政策，是為刺激經(jīng)濟(jì)，但今年“保8”已沒(méi)問(wèn)題，營(yíng)業(yè)稅這一政策也該進(jìn)行調(diào)整了。

　　黎文江認(rèn)為，“適用于兩年內(nèi)免征營(yíng)業(yè)稅的房子范圍不大，對(duì)二手樓價(jià)影響不會(huì)很大。”

　　龍斌認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅減免政策取消，有一部分二手房會(huì)有一定的放量，估計(jì)在調(diào)整截止日期之前的最后沖刺階段，成交會(huì)放量。 （趙燕華 潘淑芝）