9月份深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計分析報告發(fā)布，全市二手房繼續(xù)量價齊升，進(jìn)一步拉大與近期“遇冷”的一手房之間的差距。

    深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)昨天發(fā)布的《深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計分析報告(9月)》顯示，9月份我市二手住宅均價和成交量環(huán)比8月均有小幅上漲；全市二手住宅成交量是新房的四倍，其中羅湖、福田兩區(qū)更是高達(dá)20余倍。

　　9月份二手房均價環(huán)比微漲

　　報告指出，我市二手住宅的掛牌均價9月份繼續(xù)保持上漲勢頭，環(huán)比微漲0.9%至13675元／平方米，再創(chuàng)歷史新高；這一價格與去年同期相比(10911元／平方米)上漲2764元／平方米，同比大漲近25%。

　　各行政區(qū)方面，全市六區(qū)9月份的二手住宅掛牌均價繼續(xù)全面小幅上漲刷新歷史紀(jì)錄。

　　成交量龍崗區(qū)環(huán)比漲幅最大

　　報告顯示，我市二手樓市9月份的成交量環(huán)比小幅增加4%左右，共成交12944套、116.5萬平方米，日均成交431套。二手住宅的成交以實(shí)用型的中小戶型為主，特區(qū)內(nèi)、外二手住宅成交套數(shù)比為1.7：1。

　　從六大行政區(qū)的成交量來看，龍崗區(qū)是漲幅最高的行政區(qū)域，鹽田區(qū)是跌幅最大的行政區(qū)域。羅湖區(qū)是成交套數(shù)在3000套之上的唯一區(qū)域，共成交3092套，環(huán)比上漲6.3%；福田區(qū)排名第二，成交2834套，環(huán)比上漲1.6%；龍崗區(qū)以2650套的成交量居于第三位，環(huán)比上漲18.4%；寶安區(qū)排名第四，成交2181套，環(huán)比下跌1%；南山和鹽田兩區(qū)成交套數(shù)均在2000套之內(nèi)，南山區(qū)成交1871套、環(huán)比下跌5%，鹽田區(qū)成交316套、環(huán)比下跌5.4%。

　　羅湖福田一二手房量差最大

　　根據(jù)報告，9月份全市二手住宅成交量是新房的4倍。各行政區(qū)方面，羅湖和福田兩區(qū)二手樓市占絕對優(yōu)勢地位，羅湖區(qū)二手住宅成交套數(shù)是新房的25倍，福田區(qū)二手住宅成交套數(shù)是新房的21倍，鹽田區(qū)二手住宅成交套數(shù)是新房的3.3倍，南山、龍崗、寶安三區(qū)二手住宅成交套數(shù)依次是新房成交套數(shù)的2.5、2.5、2.0倍。

　　豪宅賣得火普通住宅反遇冷

　　報告分析，9月份深圳樓市繼續(xù)呈“價漲量跌”的趨勢，高房價大大抑制了市場的有效需求，新房成交量創(chuàng)2009年新低，僅為3252套，環(huán)比下跌兩成多。

　　豪宅市場火熱、普通住宅市場遇冷，是現(xiàn)階段深圳樓市的直觀表現(xiàn)。雖然高端項(xiàng)目成交態(tài)勢不錯，但由于金字塔尖的高收入群體數(shù)量十分有限，豪宅市場的熱銷并不能扭轉(zhuǎn)深圳樓市交易量持續(xù)下滑的局面。相反，隨著普通住宅市場的有價無市，深圳樓市有望面臨房價下調(diào)的風(fēng)險。

　　但與新房市場相比，二手住宅成交量仍十分可觀，選擇空間大、范圍廣、實(shí)用型強(qiáng)、價格相對理性等諸多因素，是多數(shù)自住型買家選擇二手住宅的一個重要原因。不過隨著新房成交量的走低，也為后期二手住宅成交量穩(wěn)定帶來一定壓力。

   本報記者丁蕩新 關(guān)雪垠