DTZ戴德梁行最新發(fā)布的市場分析報告稱，自今年2月以來，深圳房價已經(jīng)連續(xù)7個月攀升，累計漲幅高達90%。豪宅和精裝修兩大因素帶動了樓價的持續(xù)上揚，而且這樣的高房價還在近期延續(xù)。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，持續(xù)攀升的樓價與我國的實際情況并不相符，新一輪樓市泡沫或已出現(xiàn)。

　　房價接近翻番

　　報告顯示，自今年2月以來，深圳房價已經(jīng)連續(xù)7個月攀升，累計漲幅高達90%，接近翻倍。9月我市房價突破2萬元/平方米大關(guān)，達20940元/平方米，環(huán)比上漲11.1%。豪宅項目的持續(xù)旺銷帶動深圳房價繼續(xù)攀升，如寶安的圣莫麗斯、熙龍灣、曦城，鹽田的頂級豪宅天麓，羅湖的華潤幸福里，南山區(qū)新入市的三湘海尚花園、太古城等豪宅項目，均取得了不錯的銷售業(yè)績。

　　此外，新樓盤帶“精裝修”入市成了近期樓市的一大亮點。10月18日，位于羅湖的京基東方頤園開盤。據(jù)銷售人員稱，該項目主力戶型為45至90平方米的兩房、三房單位，帶3000元/平方米的精裝修，開盤均價2.2萬~2.3萬元/平方米。

　　實際上，近期多個熱銷中小型項目如花樣年花郡、寶能太古城、御河堤等均帶精裝修，這也在較大程度上拉升了樓市均價。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站的統(tǒng)計顯示，上周，我市新房成交價格高達20322元/平方米，基本與9月持平。

　　擔(dān)憂樓市泡沫

　　戴德梁行分析報告認為，目前深圳的高房價對自住客的擠出效應(yīng)較為明顯，導(dǎo)致部分自住客觀望情緒逐漸濃厚，而經(jīng)濟實力較強的高端客戶及投資客成為了推動房價上漲的主要力量。預(yù)計在豪宅產(chǎn)品供應(yīng)仍較為充足的10月，房價依然會維持高位水平。

　　對此，不少業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)出極大的擔(dān)憂。

　　早在今年7月，房地產(chǎn)研究專家茅巍就已提出，深圳地產(chǎn)新一輪的高漲期已經(jīng)到來，今年房價的高速增長背后隱藏著新一輪的地產(chǎn)泡沫。全國人大財經(jīng)委副主任賀鏗近日在深分析經(jīng)濟時指出，目前一線城市北京、上海、廣州、深圳的房地產(chǎn)價格都已經(jīng)形成了泡沫。

　　房地產(chǎn)評論人士牛刀日前更是語出驚人：“中國房地產(chǎn)泡沫離破滅僅僅一步之遙”。而經(jīng)濟學(xué)家謝國忠則撰文表示，在2009年上半年，中國的貨幣刺激政策造成了資金不成比例地流入房地產(chǎn)、股票和大宗商品市場，中國正在經(jīng)歷實體經(jīng)濟相對薄弱、資產(chǎn)市場卻十分紅火的時期。謝國忠認為，“不冷卻地產(chǎn)泡沫可能會導(dǎo)致未來災(zāi)難。”