人物簡介

　　方明，男，重慶市房地產(chǎn)商會會長、重慶英利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長，該企業(yè)系新加坡上市公司。

　　從宏觀判市、中觀抉擇乃至微觀操作上，樓市正處于一個怎樣的環(huán)境中，也成為房交會期間業(yè)內(nèi)人士關注的話題。記者就此采訪了重慶市房地產(chǎn)商會會長、英利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長方明。

　　樓市已經(jīng)全面復蘇

　　記者：從今年春天開始，樓市的冬天就似乎過去，成交量增長之猛，出乎所有人的預料。你認為房地產(chǎn)業(yè)是否已經(jīng)全面復蘇？

　　方明：房地產(chǎn)的復蘇是必然的，它的堅挺帶動了上下游幾十個產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。以重慶為例，今年1—9月，房地產(chǎn)GDP增長就高達17%。

　　記者：你認為今年樓市回暖的主要動因是？

　　方明：今年上半年，中國經(jīng)濟就從金融海嘯的陰影中走出，整個國民經(jīng)濟已全面復蘇，GDP增長速度重新進入了快車道。同時，隨著中國城市化進程的加快，國家一系列促進經(jīng)濟發(fā)展的政策出臺促成了房地產(chǎn)的全面復蘇，客觀上造就了樓市成交的高速增長。可以預見中國的房地產(chǎn)還會有更大一波的上漲行情，前景十分樂觀。

　　重慶房價仍然健康

　　記者：9月份重慶房價比8月份上漲了6.46%，達到了4289元/平方米，你認為這個水平是否合理？上漲的原因是什么？

　　方明：這一波房價上漲，既體現(xiàn)了重慶市民對房地產(chǎn)的剛性需求，也體現(xiàn)了投資者看好重慶市場的長遠目光。因為直轄以來，特別是今年國務院針對重慶出臺的3號文件，可以說給重慶帶來了前所未有的發(fā)展機遇。我們既享受了長三角、珠三角等發(fā)達地區(qū)的開放政策，也享受了西部開發(fā)的各種特殊待遇。這一波重慶的發(fā)展態(tài)勢必將促使重慶整體房地產(chǎn)市場的價格上揚，同時從理性的角度講重慶房價和同類城市相比，甚至和二類城市相比都還有上升的空間。因此，我個人認為重慶房產(chǎn)價格并沒有太多的泡沫，這僅僅是經(jīng)濟發(fā)展的必然現(xiàn)象。

　　房價漲跌市場決定

　　記者：對于目前房價的快速上漲，有人擔心再這樣下去就會出現(xiàn)拐點，您認為如何？作為購房者，目前是不是買房的最好時機？

　　方明：房價的漲跌是由市場決定的。換句話說，是由消費者和樓市投放量之間的供需關系決定的，消費者愿意購買、樂于接受就是符合市場客觀法則的，就是經(jīng)得起市場檢驗的。我前面也提到，在消費者踴躍認購和投資者大力追捧下，在剛性需求和心理預期的共同促使下，房產(chǎn)的價格仍然有較大的上升空間。至少，重慶在未來一段時間內(nèi)不會出現(xiàn)所謂的拐點。當然經(jīng)濟規(guī)律是有起有伏、有升有跌，這不足為奇，但用長遠的眼光來看這個市場，發(fā)展是必然的。因此作為購房者，我的建議是：現(xiàn)在買房恰逢其時。

　　地價攀升必推房價

　　記者：目前房地產(chǎn)企業(yè)拿地的積極性高漲，尤其是央企，地價的不斷推出新高對房價是否產(chǎn)生了影響？

　　方明：地價本身就是房價的重要組成部分，地價的攀升必然會從房價的放量上體現(xiàn)出來。

　　記者：在目前貨幣政策發(fā)生微調(diào)的背景下，你對樓市未來的政策取向有何預期？房地產(chǎn)企業(yè)應該采取怎樣的策略？

　　方明：重慶的樓市，甚至中國的樓市基本面都是健康和有序的，并且政府也從各個層面對房地產(chǎn)市場及開發(fā)商進行了嚴格的監(jiān)管，因此，樓市未來仍然呈現(xiàn)一個健康發(fā)展的態(tài)勢。房地產(chǎn)企業(yè)可以采取較為審慎和科學的戰(zhàn)略思路，一方面密切關注政策的走向，一方面加大對市場的調(diào)研，才能真正合力推進房市的不斷繁榮。

　　記者 陳富勇