十月份是樓市的旺季，在這個“金九銀十”的季節(jié)里，開發(fā)商們希望能賺得盆滿缽溢。但在今年“十一”黃金周期間，深圳樓市“遇冷”。奇怪的是，房子賣得少了，價格卻不降反漲。有市場分析人士表示，時下深圳房價漲幅驚人，已透支消費者現(xiàn)有的購買力。

　　新房均價創(chuàng)新高

　　深圳有關部門的統(tǒng)計數(shù)據顯示，深圳10月新房成交均價為25409元，創(chuàng)下歷年新高。

　　在今年“秋交會”上，記者調查也發(fā)現(xiàn)，在參展的30多個樓盤，幾乎都創(chuàng)下片區(qū)歷史上的最高價。特區(qū)內的普通商品房，價格普遍超過2.5萬元／平方米，而年初這些地方的房價還在1.8萬元／平方米的水平。特區(qū)外靠近關口位置的參展樓盤，均價也已達到1.5萬元／平方米。

　　據了解，從今年3月份以來，深圳全市房價已經連續(xù)7個月上漲，同2月份的價格相比，上漲幅度達91%。

　　成交跌至谷底

　　深圳房價在創(chuàng)歷史新高的同時，成交量卻跌到了谷底。

　　據中原地產15日發(fā)布的深圳一手住宅分析顯示，9月份，深圳全市新建商品住宅成交住宅3252套、比8月份下降21%；銷售面積33.35萬平方米，下降13.6%。

　　該報告顯示，9月全市新盤供應量大幅增加，小戶型供應多。全市18 個住宅項目取得預售許可證，批售住宅64.5萬平方米，環(huán)比增加182.9%。同時，9月新盤開盤銷售率下降。當月全市新盤整體銷售率35.9%，比上月低7.2個百分點。

　　國慶長假前的一周，深圳樓市行情仍然十分低迷，期間新房成交共計530套，日均交易量不到76套。9月26日全市新房僅成交53套，但國慶后的10月14日深圳新房成交290套，均價25409元。

　　開發(fā)商仍看多后市

　　盡管深圳新建商品住宅成交量近期縮減了一半，然而，萬科董秘譚華杰則表示，隨著上半年市場去存貨過程迅速完成，此前開工面積少造成的市場供應量和交工日期無法滿足部分剛性需求開始顯現(xiàn)，因此增加開工面積，在明年形成供應。

　　讓萬科樂觀的原因是其良好的銷售情況：今年“十一”黃金周期間，萬科實現(xiàn)認購金額超過21億元，不僅較去年同期上升明顯，也超出2007年同期數(shù)據逾三成。第三季度萬科實現(xiàn)銷售金額154億元，銷售面積161.5萬平方米。通過適當加大推盤力度和積極促進銷售，萬科取得了比較令人滿意的銷售成績。

　　分析人士表示，房企只提不降、只壓不賣除了資金充裕，對市場預期看好也是重要原因。

　　不過值得關注的是，如今在深圳多家銀行對于購買第三套的貸款者，利率最多下浮5%、8%或10%，但個別銀行還能做到七折優(yōu)惠。