9月深圳市二手住宅成交均價為11432元/平方米，環(huán)比跌幅為2.1%，這樣的消息對于真正期待購房的市民來說應該算是個好消息。昨日，記者從世華地產(chǎn)的9月三級市場分析報告中了解到，在房價略有松動的情況下，連續(xù)數(shù)周的成交量下跌也得到了回升，9月深圳共成交二手住宅12944套，環(huán)比上漲4.02%。

　　據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月全市二手住宅成交均價為11432元/平方米，環(huán)比跌幅為2.1%。而在下跌的各區(qū)中，福田區(qū)和鹽田區(qū)成交均價環(huán)比分別為11.9%和17.8%，下跌相對明顯。而其余各行政區(qū)成交均價均環(huán)比雖然上漲，但是漲幅不大。但因福田區(qū)與鹽田區(qū)成交面積之和占總成交面積的比例不大，因此只能帶動全市成交均價出現(xiàn)小幅下調(diào)。從成交物業(yè)類型來看福田區(qū)和鹽田區(qū)的高端物業(yè)成交比例減少明顯，使得該兩行政區(qū)成交均價出現(xiàn)下跌。

　　世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平表示，目前的二手房房價仍是高位運行，此前上半年一直在不斷上漲中，到了8月份就出現(xiàn)了細微的環(huán)比下跌，而到9月也是二手房房價連續(xù)的第二個月下跌。“雖然9月份出現(xiàn)了下跌，但是一般來講跌幅在5%之內(nèi)都是正常波動，如果價格的下跌超過了5%，可以說市場就出現(xiàn)大的問題。而目前下跌的2.1%，也可以說是抑制住了2009年上半年那種迅猛增長的架勢。而第四季度的房價走勢，雖然不排除穩(wěn)定或者下跌的可能，但是由于二手房營業(yè)稅政策以及香港限外令的情況目前都不明晰，具體的情況也很難去判斷。”肖小平說。

　　受市場上觀望氣氛的影響，小部分誠意出售的業(yè)主能接受小幅的議價空間，但大部分業(yè)主還是看好后市，持有物業(yè)能力強，不著急出售。記者在走訪中介地鋪時看到，目前吸引顧客的掛牌價相對都有所松動，在八卦嶺片區(qū)，一度攀升到69萬元的某小區(qū)45平小戶型掛牌價也跌至64萬元。中介工作人員表示，業(yè)主可以接受少量的讓價。

　　而在此前的8月里，曾一度出現(xiàn)二手住宅成交量連續(xù)5周下跌的情況，而9月份成交量出現(xiàn)小幅上漲。根據(jù)國土局每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2009年9月深圳共成交二手住宅12944套，環(huán)比上漲4.02%，各區(qū)之中，除福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)成交量環(huán)比下跌3.07%、9.34%、12.82%外，其余各行政區(qū)成交量均環(huán)比上漲，漲幅在6%—12%之間。

　　在房價出現(xiàn)松動的情況下，部分首次置業(yè)者出現(xiàn)了觀望現(xiàn)象。該研究報告顯示，改善型置業(yè)者和以保值為目的的投資者購房需求成為9月的購房主力。從整體成交來看，成交量仍然處于較高水平，從目前成交物業(yè)來看，大戶型和豪宅等高端物業(yè)成交活躍，環(huán)比漲幅分別為12.8%和9.6%。

　　此外，進入傳統(tǒng)的租賃市場的淡季，9月深圳商品房租賃需求與8月相比也出現(xiàn)了明顯下跌。根據(jù)世華地產(chǎn)的商品房租賃成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，本月全市商品房租賃成交面積58647平方米，環(huán)比下降12.2%，除福田區(qū)本月商品房租賃成交面積環(huán)比上漲8.47%外，其余各區(qū)租賃面積均出現(xiàn)下跌。租金方面，受本月羅湖區(qū)和龍崗區(qū)二區(qū)高端物業(yè)租賃成交比例增大的影響，帶動全市成交均價環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲，漲幅為0.4%，其余三區(qū)的租賃水平則出現(xiàn)小幅下跌。預計下個月，租賃成交面積和租金水平將平穩(wěn)發(fā)展。 (記者 蘇妮)