來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年9月，本市二手房指數(shù)為2459點(diǎn)，較8月上升17點(diǎn)，漲幅為0.69%。今年3至7月，本市二手房指數(shù)月平均漲幅都超過(guò)1%，直至8月快速上升的格局才稍顯緩和走勢(shì)。二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，9月指數(shù)雖延續(xù)上漲走勢(shì)，但后勁稍顯不足。其中，市中心高檔住宅成交有所回落，成為指數(shù)走緩的主要原因。同時(shí)，由于價(jià)格上漲過(guò)快，市場(chǎng)觀望氣氛有所顯現(xiàn)。

　　房?jī)r(jià)漲幅明顯回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市18個(gè)區(qū)(縣)中的13個(gè)區(qū)平均漲幅為1.38%，其中不少板塊漲幅明顯回落。市中心區(qū)仍保持上漲格局，但漲幅明顯回落，9月平均漲幅為1.16%，較8月回落0.16個(gè)百分點(diǎn)。漲幅回落最大的是靜安區(qū)，9月漲幅僅為0.64%，有效需求消耗較快，后續(xù)需求跟不上，導(dǎo)致成交回落、價(jià)格出現(xiàn)滯漲。盧灣區(qū)9月漲幅為0.89%，大部分購(gòu)買力被吸引到南外灘板塊和新天地板塊新上市的一手房中，同品質(zhì)二手房隨即滯漲。黃浦區(qū)不少地段為迎接世博會(huì)正在進(jìn)行整修，區(qū)域房屋品質(zhì)和地段價(jià)值有所提升，9月漲幅較大，為1.56%。

　　規(guī)劃利好刺激市場(chǎng)走勢(shì)。長(zhǎng)寧區(qū)的北新涇和古北等多個(gè)板塊在新近出臺(tái)的虹橋綜合樞紐規(guī)劃利好的帶動(dòng)下，9月整體漲幅達(dá)1.48%。浦東三林和上南板塊作為世博熱點(diǎn)板塊，受關(guān)注度依然不減，9月漲幅分別為2.06%和2.07%。閔行航華板塊9月漲幅全市最高，達(dá)2.57%，這是一個(gè)相對(duì)被低估的區(qū)域，受益于虹橋綜合樞紐規(guī)劃的利好，近期開始發(fā)力上漲。漲幅低于1%的11個(gè)板塊主要集中在市中心地區(qū)，如淮海路、南京西路、靜安寺以及徐家匯等，此類板塊在售房源數(shù)量下降較快，價(jià)格上漲導(dǎo)致需求被動(dòng)減少。

　　二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，近期土地市場(chǎng)成交火爆，且樓板價(jià)高企，給房?jī)r(jià)帶來(lái)上漲幅度的心理支撐，如普陀的曹楊板塊和松江的泗涇板塊二手房出現(xiàn)放量上攻跡象。值得關(guān)注的是，本市十五個(gè)大型居住社區(qū)建設(shè)的啟動(dòng)，以推進(jìn)保障性住房建設(shè)為重點(diǎn)，它必將緩解市場(chǎng)價(jià)格高位運(yùn)行的壓力。(賀理銘)