在10月12日開(kāi)幕的第十屆北京CBD國(guó)際商務(wù)節(jié)上，CBD東擴(kuò)方案正式進(jìn)行了展示，一時(shí)間成為關(guān)注焦點(diǎn)。

　　今年5月，北京市政府專題會(huì)同意將北京中央商務(wù)區(qū)CBD沿朝陽(yáng)北路、通惠河向東擴(kuò)展至東四環(huán)，新增面積約3平方公里，并由朝陽(yáng)北路向北到農(nóng)展南路增加約3.97平方公里的規(guī)劃控制區(qū)，標(biāo)志著CBD東擴(kuò)的正式啟動(dòng)。根據(jù)北京市政府的規(guī)劃，東擴(kuò)區(qū)將繼續(xù)保持CBD的產(chǎn)業(yè)定位，著重發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、國(guó)際金融、高端商務(wù)，將CBD發(fā)展成為現(xiàn)代化高端商務(wù)區(qū)。

　　據(jù)CBD管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，東擴(kuò)區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將高于現(xiàn)有區(qū)域，其中甲級(jí)商務(wù)寫字樓的比例約占50%，未來(lái)的東區(qū)還將為一些國(guó)際金融企業(yè)、地區(qū)總部量身定制專業(yè)樓宇，實(shí)現(xiàn)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌的目標(biāo)。此外，剩余部分則以高檔住宅和商業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施為主，包括國(guó)際化醫(yī)院和學(xué)校等。

　　據(jù)了解，北京CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃方案將由7家世界級(jí)設(shè)計(jì)公司參與設(shè)計(jì)，該規(guī)劃方案經(jīng)北京市規(guī)劃部門評(píng)審后，其最佳方案將在16日對(duì)外發(fā)布，這一占地3平方公里的建筑工程有望在年底全面啟動(dòng)。

　　這一利好消息給北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)明顯變化。據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受該消息影響較大的區(qū)域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽(yáng)公園板塊。這些區(qū)域的成交量同比去年上漲幅度達(dá)到了250%以上，其合計(jì)成交量占朝陽(yáng)區(qū)成交總和的比例也達(dá)到了42%。同比去年的31%，占比上漲了11%。房源均價(jià)已由9650元上漲到了目前的14250 元，漲度達(dá)47.7%，遠(yuǎn)高于全北京市住房均價(jià)39%的漲幅。

　　目前，北京的白領(lǐng)構(gòu)成燕莎商圈和國(guó)貿(mào)商圈的居住主力。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著CBD東擴(kuò)計(jì)劃確定，中央電視臺(tái)及北京電視臺(tái)東遷，其區(qū)域內(nèi)的交通配套將日益完善，使得該區(qū)域二手房保值能力增加，后市的投資價(jià)值增大，將成為全市成交最火熱區(qū)域。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為，由于CBD東擴(kuò)將帶來(lái)大批企業(yè)的入住，區(qū)域從業(yè)人員的住房需求也會(huì)隨之顯現(xiàn)。東擴(kuò)勢(shì)必讓朝陽(yáng)板塊、朝青板塊成為商務(wù)人士的首選居住區(qū)域，而東擴(kuò)規(guī)劃的落實(shí)，會(huì)令購(gòu)房者東部置業(yè)行動(dòng)加速。同時(shí)，中小企業(yè)、文化傳媒公司會(huì)進(jìn)一步集中，年輕的上班族會(huì)更多的進(jìn)入該區(qū)域，將成為未來(lái)北京東部中心生活區(qū)。CBD東擴(kuò)還可能會(huì)伴隨著拆遷，這意味著不少新的需求會(huì)就近釋放。

　　然而業(yè)內(nèi)人士對(duì)該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)持審慎樂(lè)觀的態(tài)度。中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心分析，雖然CBD擴(kuò)區(qū)后，將提供定制專業(yè)樓宇，滿足總部、外資銀行、世界500強(qiáng)及跨國(guó)公司總部入駐需求，為CBD產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供空間載體；豐富完善國(guó)際醫(yī)療、文化、體育等功能配套，預(yù)計(jì)可拉動(dòng)社會(huì)投資700多億元，吸納就業(yè)約15萬(wàn)人。

　　CBD地區(qū)目前聚集了傳媒產(chǎn)業(yè)和娛樂(lè)業(yè)近200家，同時(shí)各類文化機(jī)構(gòu)，如人民日?qǐng)?bào)等，使北京CBD具有較濃厚的文化氛圍。中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)兩大電視臺(tái)落戶CBD，將使該區(qū)域更多地吸引文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。預(yù)計(jì)隨著中央電視臺(tái)的入駐，將來(lái)會(huì)吸引到300-4000家的產(chǎn)業(yè)。