“現(xiàn)在一次性付款可以打到9折，按揭9.4折，這是‘十一’之后定的新優(yōu)惠”，記者昨日致電位于朝陽(yáng)區(qū)管莊的一項(xiàng)目，銷售人員如是說(shuō)。據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，與9月份同期相比，本月北京市場(chǎng)上打折項(xiàng)目明顯增多，而一些項(xiàng)目的折扣也開(kāi)始探至9折左右。

　　多個(gè)樓盤折扣低至9折

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些樓盤現(xiàn)在都悄然有了折扣。比如，位于朝陽(yáng)北路的潤(rùn)楓嘉尚，目前均價(jià)23000元/平米起，一次性付款有9.4×9.6折(約9.02折)的優(yōu)惠，而按揭的優(yōu)惠是9.4折。

　　位于西四環(huán)中路的中堂，7月份將價(jià)格拉升至18000元/平米，此后價(jià)格保持穩(wěn)定，記者昨日以購(gòu)房者身份致電該售樓處，銷售人員表示，目前有一次性付款9.2折、按揭60%以上9.6折的優(yōu)惠。

　　此外，北苑附近之前很少打折的某項(xiàng)目，也在即將開(kāi)盤前開(kāi)出了9.5折的優(yōu)惠。而位于朝陽(yáng)區(qū)京通快速雙橋出口的金隅可樂(lè)＋，在均價(jià)11000元/平米的基礎(chǔ)上，有一次性付款9折、按揭9.4折的優(yōu)惠。

　　市場(chǎng)不明朗，高端盤首受沖擊

　　“打折更為普遍是一個(gè)趨勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下行了�！币拙又袊�(guó)北京研究所副所長(zhǎng)牟增斌認(rèn)為，北京樓市經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)月的價(jià)漲量跌后，接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)應(yīng)該是價(jià)量微跌。

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)上樓盤的銷售策略已經(jīng)出現(xiàn)分化。打折樓盤多起來(lái)，而且部分樓盤的促銷力度比之前加大，這說(shuō)明這些樓盤想趕在年底前促銷，回籠資金，這種現(xiàn)象在年中以后開(kāi)盤的新項(xiàng)目中更為普遍。此外，還有一部分項(xiàng)目，由于之前銷售得不錯(cuò)，或許已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù)，所以現(xiàn)在即使銷量不多，也沒(méi)有降價(jià)或打折，而是繼續(xù)“扛”著。

　　還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與中低價(jià)位房相比，高端房的走勢(shì)相對(duì)更不明朗，如果三四季度北京市場(chǎng)再次出現(xiàn)滯銷，首當(dāng)其沖的是部分高端項(xiàng)目，現(xiàn)在一些高端房項(xiàng)目已開(kāi)始適時(shí)而動(dòng)，比如屯三里已打到了9折。 (記者楊娟娟)