《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者日前從亞豪機(jī)構(gòu)獲悉，8月份京城樓市已經(jīng)陷入了 “價(jià)漲量跌”的困境中。而傳統(tǒng)“金九”旺季的樓市表現(xiàn)更是讓人大失所望，為了回收資金，10月份開(kāi)發(fā)商仍然會(huì)力推新盤(pán)上市銷售。有關(guān)人士認(rèn)為，京城樓市在10月份出現(xiàn)分水嶺。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，9月樓市之所以表現(xiàn)平平，和當(dāng)前樓市的整體氛圍有關(guān)。自從政府對(duì)二套房貸重新收緊后，消費(fèi)者的需求得到了一定的抑制，但是，從開(kāi)發(fā)商角度看，在上半年的旺市環(huán)境下大部分項(xiàng)目都完成了全年的銷售任務(wù)，房地產(chǎn)上市公司也實(shí)現(xiàn)了漂亮的財(cái)務(wù)報(bào)表。在現(xiàn)階段的市場(chǎng)環(huán)境下，樓市出現(xiàn)“滯漲”局面。

　　為了確保成交量，開(kāi)發(fā)商積極開(kāi)展了各種降價(jià)活動(dòng)。某房產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月份北京共有25個(gè)樓盤(pán)打折促銷，價(jià)格折扣由最初的9.9折，調(diào)整到目前最多的9.5折。上海、廣州和深圳等地也有部分樓盤(pán)降價(jià)促銷。

　　DTZ戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部王晨董事對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，雖然9月份樓市的成交量難如人意，但是對(duì)于10月份，開(kāi)發(fā)商還是抱有很大信心的，政策層面不斷加大打擊捂盤(pán)惜售行為,促使樓市供盤(pán)量有所抬頭。在政府的引導(dǎo)下，第4季度新盤(pán)入市明顯增加。

　　高姍認(rèn)為，10月份純新盤(pán)的入市量大增透露出一個(gè)信息：10月份進(jìn)入樓市分水嶺，開(kāi)發(fā)商加快推出新盤(pán)希望能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。4月份以來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)快攀升對(duì)于銷量的抑制作用近期已開(kāi)始顯現(xiàn)，政策層面對(duì)二套房貸的緊縮制約了部分改善性需求和投資性需求的繼續(xù)釋放，4季度的市場(chǎng)走向難以判斷，開(kāi)發(fā)商在“銀十”階段加快推出新盤(pán)也是希望能夠搭上旺市“末班車”。與此同時(shí)，老項(xiàng)目持續(xù)推盤(pán)也說(shuō)明，10月份是有決定性意義的一個(gè)月份，因此，10月份樓市的供應(yīng)量會(huì)有進(jìn)一步的提升。

　　某房產(chǎn)網(wǎng)曾對(duì)北京、上海等地的購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)查，有83.45%的受調(diào)查者認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大是導(dǎo)致交易量萎縮的直接原因，并且明確表示只有在房?jī)r(jià)下跌的情況下才會(huì)買房。