延續(xù)近兩個(gè)月來(lái)的市場(chǎng)氣氛，“十一”期間京滬深三地的秋季房展再次傳達(dá)出“冷清”意味并不意外。一方面，遍地開花的“地王”帶動(dòng)主要城市房?jī)r(jià)一路走高，但與此同時(shí)，購(gòu)房者的觀望情緒卻日漸濃重。

　　在當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)這種趨勢(shì)值得警惕。這不僅表現(xiàn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本面無(wú)法支撐房?jī)r(jià)再度飆升；更表現(xiàn)在需要防止樓市銷量的再度大幅下滑，進(jìn)一步抑制房地產(chǎn)的投資。事實(shí)上，加大房地產(chǎn)投資，不僅可以在一定程度上抑制不斷泛起的新一輪房?jī)r(jià)泡沫，更重要的是還能保障我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇的速度和質(zhì)量。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳在“十一”期間的樓市成交量相比于今年“五一”均大幅下降。在上海，雖然本屆房展會(huì)的簽約均價(jià)和總金額均創(chuàng)新高，但仍有更多的購(gòu)房者表示將繼續(xù)持幣觀望。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示，盡管我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景良好，但是運(yùn)行基礎(chǔ)不牢固，不能支持房?jī)r(jià)繼續(xù)一路高飆。一方面，快速反彈的樓市價(jià)格已經(jīng)抑制了一部分購(gòu)房者需求，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康平穩(wěn)發(fā)展；另一方面，房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升使高收入階層將大量資金和收入用于商品房的投資或投機(jī)，相對(duì)減少該階層的當(dāng)期消費(fèi)需求，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇發(fā)展。

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)的視角來(lái)看，在出口持續(xù)拖累我國(guó)GDP時(shí)，兼具投資和消費(fèi)功能的房地產(chǎn)，就成為拉動(dòng)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇的重要抓手。

　　國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師兼經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任范劍平前段時(shí)間曾表示，“經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的趨勢(shì)明顯，但要長(zhǎng)期健康發(fā)展，就需要關(guān)注房地產(chǎn)投資的問(wèn)題。” 他進(jìn)一步分析預(yù)測(cè)說(shuō)，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)講，最有希望接過(guò)政府手中投資接力棒的就是房地產(chǎn)行業(yè)的投資。

　　房地產(chǎn)是一個(gè)貨幣高度向政府集中的行業(yè)，各地政府也把房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇作為拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要手段。以蘇州為代表的“蘇州模式”，不僅通過(guò)出讓土地獲得收益、稅收，還能拉動(dòng)鋼材、水泥、電力等國(guó)有企業(yè)為主的行業(yè)需求，極大地推動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)兼?zhèn)渫顿Y和消費(fèi)功能，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，起到不可替代的作用。