十一黃金周昨日宣告結(jié)束。在這個(gè)假期里，廣州的樓市表現(xiàn)如何？本報(bào)記者全程跟蹤，對(duì)區(qū)域市況、產(chǎn)品特點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)人氣、價(jià)格特色、發(fā)展商策略、消費(fèi)者心態(tài)進(jìn)行近距離關(guān)注，到今日，是到了全面盤(pán)點(diǎn)的時(shí)候了。

　　人氣：先火后平再恢復(fù)

　　雖然十一黃金周的假期從10月1日才拉開(kāi)序幕，但樓市黃金周在之前一個(gè)周末隨著11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)已經(jīng)到來(lái)，在這個(gè)周期里，市場(chǎng)人氣整體經(jīng)歷了先火后平再恢復(fù)的局面。值得一提的是，對(duì)于不同項(xiàng)目，看樓客關(guān)注度分化的趨勢(shì)也相當(dāng)明顯，反映出在高房?jī)r(jià)的背景之下，買(mǎi)家對(duì)于開(kāi)發(fā)商品牌、產(chǎn)品品質(zhì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)也有了更高的要求。例如10月1日上午9點(diǎn)鳳凰城推出別墅“映山組團(tuán)”，300多名買(mǎi)家涌入現(xiàn)場(chǎng)邊看閱兵直播邊選購(gòu)住房。與此同時(shí)，與鳳凰城同屬?gòu)V園東板塊的另一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售中心的看樓市民卻不足10名。

　　從記者現(xiàn)場(chǎng)采訪和開(kāi)發(fā)商反饋的信息來(lái)看，黃金周中段各個(gè)樓盤(pán)看樓客數(shù)量都有明顯回落，直到最后三天才逐漸回復(fù)到平常周末的水平。記者10月7日、8日兩天在海珠、白云、天河三區(qū)看盤(pán)發(fā)現(xiàn)，東山一品、嶺南新世界、白云尚城、恒大綠洲等項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)尤其熱鬧。究其原因，一方面不少買(mǎi)家在9月底已經(jīng)完成選房和下定程序，這一階段回來(lái)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，另一方面，不少市民結(jié)束出行旅游，抽出時(shí)間前來(lái)看樓選房。

　　成交“數(shù)據(jù)可能存在滯后”

　　廣州樓市黃金周期間的市場(chǎng)成交情況如何？騰訊藍(lán)房和焦點(diǎn)網(wǎng)監(jiān)控陽(yáng)光家緣網(wǎng)得出的結(jié)論不容樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，10月1日-10月8日廣州十區(qū)二市共完成成交995套，與五一小黃金周三天內(nèi)的1244套相比，減少了約20%。如果分析各區(qū)成交情況，今年十一黃金周僅海珠和增城兩個(gè)區(qū)域簽約量突破200大關(guān)，分別為282和236套，而排名三、四位的番禺、花都兩區(qū)簽約都不足100套。

　　廣州大道北板塊某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)體現(xiàn)的是具體簽署購(gòu)房合同的情況，而不少樓盤(pán)在十一期間僅僅與買(mǎi)家達(dá)成認(rèn)購(gòu)協(xié)議，再過(guò)10-15天才能完成簽約，因此，這一數(shù)據(jù)會(huì)存在明顯的滯后性，并不能完全反映黃金周的真實(shí)市場(chǎng)情況。

　　從本報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)收集到的情況來(lái)看，整體樓市成交情況較春節(jié)至五一周期出現(xiàn)了一定程度下調(diào)，至少五一黃金周時(shí)曾經(jīng)出現(xiàn)的幾位買(mǎi)家爭(zhēng)搶一套單位的情況不復(fù)出現(xiàn)。同時(shí)，各個(gè)樓盤(pán)之間的成交差距進(jìn)一步拉大，既有一推出就賣(mài)得幾乎斷檔的，也有提價(jià)之后成交急剎車(chē)的，還有郊區(qū)項(xiàng)目收獲零簽約記錄的。

　　白云尚城、鳳凰城、星河灣海怡半島、假日半島等盤(pán)是十一黃金周期間的簽約亮點(diǎn)項(xiàng)目，其中白云尚城、星河灣在黃金周前曾搶先銷(xiāo)售，之后便一直延續(xù)開(kāi)盤(pán)效應(yīng)。

　　也有不少樓盤(pán)度過(guò)了失意的十一假期，海珠區(qū)某主打園林的中高端樓盤(pán)將樓價(jià)從1.2萬(wàn)元/平方米抬至1.5萬(wàn)元/平方米，結(jié)果只賣(mài)出不到30套單位，番禺瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)乜弯N(xiāo)售的大型樓盤(pán)簽約量?jī)H有17套，更有甚者，山前大道某別墅項(xiàng)目在黃金周期間居然沒(méi)有一宗成交。

　　現(xiàn)象：銷(xiāo)售周變儲(chǔ)客周

　　十一黃金周的降臨，讓廣州樓市不少暫不具備銷(xiāo)售條件的項(xiàng)目也趕來(lái)分一杯羹。記者最近幾天踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，包括貴賢上品、天河御品、君華上域、東山一品、中海清瀾水境在內(nèi)的約10個(gè)樓盤(pán)都已經(jīng)開(kāi)放銷(xiāo)售中心，但是由于尚未獲取預(yù)售證，而無(wú)法正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。君華上域銷(xiāo)售員張曉娟表示，樓盤(pán)雖然主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，但樣板房工程無(wú)法跟上進(jìn)度，所以近期只能進(jìn)行登記，不能對(duì)外銷(xiāo)售。

　　資深房地產(chǎn)專(zhuān)家吳定金告訴記者，上個(gè)月樓市開(kāi)始進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的高價(jià)時(shí)期，在市場(chǎng)走向不能確定的情況下，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇在黃金周期間“按兵不動(dòng)”。如果十一期間認(rèn)籌情況良好，他們會(huì)為產(chǎn)品定出比預(yù)期更高的價(jià)格，并緊接著正式推出產(chǎn)品。

　　吳定金表示，開(kāi)發(fā)商將國(guó)慶的成交周變?yōu)閮?chǔ)客周，在之前的黃金周也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，不過(guò)只存在于個(gè)別樓盤(pán)。如今這一現(xiàn)象普遍出現(xiàn)，說(shuō)明十一黃金周廣州樓市激烈競(jìng)爭(zhēng)，部分開(kāi)發(fā)商出于推售戰(zhàn)略考慮，延遲賣(mài)樓以期贏得更好銷(xiāo)售的時(shí)機(jī)。

　　板塊掃描

　　金沙洲板塊

　　整體均價(jià)超過(guò)9000元/m2

　　金沙洲板塊的數(shù)個(gè)樓盤(pán)都選擇在十一黃金周前推出新貨，因此進(jìn)入國(guó)慶長(zhǎng)假末期之后，區(qū)域內(nèi)可售的產(chǎn)品已經(jīng)寥寥無(wú)幾。中海金沙灣在售單位為B 6、B 7棟，均價(jià)達(dá)到9000元/平方米，比五一黃金周前后增長(zhǎng)了約30%。銷(xiāo)售人員介紹，樓盤(pán)今年內(nèi)已沒(méi)有新貨可推，近期將價(jià)格挑高，目的是為了延緩銷(xiāo)售速度，控制供應(yīng)節(jié)奏。

　　離中海金沙灣僅數(shù)百米的中海金沙苑價(jià)格也在9000元/平方米以上，目前只剩下不足20套單位可供買(mǎi)家挑選，主力戶(hù)型面積77-97平方米，多數(shù)帶有入戶(hù)花園。

　　由于是新盤(pán)上市，加上江景和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，恒大綠洲是金沙洲人氣最旺的項(xiàng)目。10月7日，即使到了下午6點(diǎn)的下班時(shí)間，銷(xiāo)售中心仍然聚集了大約30名買(mǎi)家，其中不少是全家老少齊齊出動(dòng)，共同選房。

　　水蔭路板塊　

　　兩個(gè)樓盤(pán)只能看不能買(mǎi)

　　自從2007年的嘉誠(chéng)國(guó)際公寓和君匯世家之后，水蔭路板塊就一直甚少有新盤(pán)亮相，水蔭橫路口的東山一品和水蔭路和先烈東路交界的君華上域近期登場(chǎng)，則使得該板塊重新進(jìn)入樓市視野。

　　記者昨日下午3點(diǎn)到達(dá)東山一品時(shí)，銷(xiāo)售中心聚集了大概50多位市民，由于開(kāi)發(fā)商方面人力不足，因此現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了一名售樓小姐同時(shí)應(yīng)對(duì)數(shù)名買(mǎi)家的局面。樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于樣板房還沒(méi)有做好，加上小區(qū)環(huán)境還不完全，所以東山一品要等到下個(gè)月才能開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

　　君華上域的情況與東山一品基本相似，樓盤(pán)銷(xiāo)售中心盡管人來(lái)人往，但是10月15日才能開(kāi)放樣板房，而根據(jù)預(yù)售證的申請(qǐng)進(jìn)度推算，本月下旬方可以正式上市，戶(hù)型面積在42-148平方米之間，預(yù)計(jì)均價(jià)1.6萬(wàn)-1.9萬(wàn)元/平方米。

　　白云新城板塊

　　樓價(jià)全線突破萬(wàn)元大關(guān)

　　記者昨日下午4點(diǎn)30分到達(dá)白云新城板塊的白云尚城時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控表上涂滿(mǎn)了象征賣(mài)出的紅色圓點(diǎn)，110-120平方米左右的三房?jī)蓮d幾乎售罄。樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)胡迪君稱(chēng)，白云尚城新組團(tuán)9月29日開(kāi)盤(pán)時(shí)共推出了180套單位，截至昨天已經(jīng)有150套完成認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂，由于銷(xiāo)售速度超過(guò)預(yù)期，樓盤(pán)已將均價(jià)從1.3萬(wàn)元/平方米提升至1.4萬(wàn)元/平方米。

　　白云新城另外三個(gè)主力樓盤(pán)嶺南新世界、荷塘月色、云山錦繡家園也銷(xiāo)量看漲。嶺南新世界主要只剩下107平方米左右的三房?jī)蓮d，樓盤(pán)下一批產(chǎn)品將在近期推出，價(jià)格將由現(xiàn)在的1 .1萬(wàn)元/平方米增加1000元至1 .2萬(wàn)元/平方米；荷塘月色領(lǐng)會(huì)商務(wù)公寓均價(jià)1 .1萬(wàn)元/平方米，目前還剩下30套，其中最小面積的63平方米產(chǎn)品僅余樣板房可買(mǎi)；云山錦繡在售產(chǎn)品只有10多套，最小面積150平方米，均價(jià)1.38萬(wàn)元/平方米。

　　買(mǎi)房個(gè)案

　　早一周下定省了10萬(wàn)塊

　　昨天下午3時(shí)，對(duì)馬小姐來(lái)說(shuō)是個(gè)值得紀(jì)念的時(shí)刻。在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)末頁(yè)簽上大名之后，她歷時(shí)整整五個(gè)月的看房生涯終于宣告結(jié)束。

　　馬小姐的房子位于白云尚城，是一套面積108平方米的三房?jī)蓮d，總價(jià)140萬(wàn)元。她告訴記者，在今年五一小黃金周期間，自己的目標(biāo)還停留在天河和越秀區(qū)100平方米左右小三房，當(dāng)時(shí)自定的價(jià)格上限為100萬(wàn)元，結(jié)果無(wú)功而返。十一黃金周她索性將價(jià)格加碼至150萬(wàn)元，結(jié)果天河、越秀樓價(jià)水漲船高得更加厲害，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期。無(wú)奈之下，馬小姐只得把目光轉(zhuǎn)向了市區(qū)當(dāng)中相對(duì)偏遠(yuǎn)的白云。

　　昨天下午去簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，馬小姐順便瞥了一眼銷(xiāo)售人員手上的價(jià)目表，令她吃驚的是，其所購(gòu)單位樓下一層同樣戶(hù)型的總價(jià)已經(jīng)達(dá)到了150萬(wàn)元，而10月1日下定時(shí)，那套單位的價(jià)格才140萬(wàn)元左右，與她的房子相當(dāng)。“還好提早一周做了決定，要不還得多掏10萬(wàn)塊呢�！瘪R小姐慶幸地說(shuō)。

　　專(zhuān)家談市

　　“漲是黃金周最大特點(diǎn)”

　　談及十一黃金周的市場(chǎng)行情，房地產(chǎn)專(zhuān)家吳定金認(rèn)為“漲價(jià)”是最大的特點(diǎn)。在他看來(lái)，一方面一些樓盤(pán)在前期通過(guò)低價(jià)吸引足夠市場(chǎng)關(guān)注后，在十一黃金周推出了更高檔次的產(chǎn)品，價(jià)格自然水漲船高；另一方面，不少開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)前一階段的銷(xiāo)售高潮后，已經(jīng)完成全年任務(wù)，敢于通過(guò)價(jià)格杠桿的抬升來(lái)挑戰(zhàn)市場(chǎng)極限。

　　雖然開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)尚未全部出爐，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜依然大膽給出“不太搶眼”的預(yù)測(cè)。除了價(jià)格超出消費(fèi)者預(yù)期之外，市場(chǎng)主力供應(yīng)的產(chǎn)品以大面積為主，也將大批渴望購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻較低住宅的首次置業(yè)者排除開(kāi)來(lái)。

　　本報(bào)記者 朱大尉