長達8天的黃金周今日落幕，廣州樓市也開始盤點。由于要避開閱兵及中秋，新盤新貨紛紛提前在節(jié)前一周搶閘或押后到3日后開盤，而樓價高企、極少優(yōu)惠打折，更是直接影響成交。

　　總體而言，廣州市區(qū)樓盤在史上最長黃金周，成交為最平淡黃金周；但周邊遠郊區(qū)域因價格還略有吸引力，反而仍有亮點；品牌開發(fā)商銷售火爆，部分品牌開發(fā)商每日進賬二至三億元。

　　網(wǎng)簽量甚至不如去年“十一”

　　據(jù)陽光家緣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日-10月6日，廣州一手住宅網(wǎng)簽量為704套，日均不足120套。與今年“五一”小黃金周的日均成交408套根本無法相比，甚至還不如深度調(diào)整的2008年“十一”黃金周，去年同期日均銷售量還有148套。

　　不過，該數(shù)據(jù)由于存在一定的滯后性，也未必是最后的成交量，完整數(shù)據(jù)要等一周后才見分曉。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，黃金周樓市成交如此之淡，主因有二：一是不少新盤提早在節(jié)前一周開盤，搶去了黃金周的風頭。粗略統(tǒng)計，光是黃金周前一周末，就有起碼11個新盤開盤。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，節(jié)前一周一手住宅網(wǎng)簽量就達到1644套，是本次黃金周的2倍多。

　　其二，樓價高企、鮮見打折，也成就了一個“灰色黃金周”。記者踩盤發(fā)現(xiàn)，想找一個優(yōu)惠打折的盤非常少，多數(shù)只是給個付款折扣。難怪中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜說，從事多年房地產(chǎn)行業(yè)，這是見到的最清淡的一個黃金周。

　　郊區(qū)價位相對合理盤賣得不錯

　　市區(qū)樓價高企，對價格相對便宜的郊區(qū)盤反而有利。碧桂園鳳凰城“映山”組團10月1日開盤，147萬元一套的和院小墅抵買，平均每分鐘成交200多萬元。位于花都的假日半島，獨棟小別墅僅128萬元，吸引上千人擠爆銷售中心，國慶開盤三天銷售額逾1億元。

　　價格才是硬道理。同樣地，金沙洲的恒大綠洲、清遠首個高端純別墅社區(qū)———奧園·學院別墅，都以相對合理的性價比開盤，吸引了眾多買家前來購買。

　　專家分析，今年上半年，不少開發(fā)商已完成全年的銷售任務，因此賣房也不緊張，而且剩貨不多，不急著促銷賣房。鑒于一手住宅在連續(xù)幾個月的成交萎縮后，才有可能降價，預料如果降價最快也要到11月左右，因為屆時將有新一輪的推貨。

　　趙燕華、潘淑芝