房展會進(jìn)入第三天，開發(fā)商依舊強勢

　　　　低價盤附加條件太多 成交不足

　　假日樓市進(jìn)入第三日，記者今天上午在現(xiàn)場看到，人氣不減的展會上樓盤價格仍舊堅挺。少數(shù)優(yōu)惠促銷的樓盤卻因諸多的“附加條件”讓乘興而來的市民喪失了購買欲望，買賣雙方依然沒有“松口”。

　　低價盤附加條件太多

　　今日上午，房展會現(xiàn)場依舊人頭攢動、人氣不減。跟展會首日相比，大多數(shù)參展商仍咬定價格不松口。 “我們的樓盤沒有任何優(yōu)惠，具體洽談?wù)埲ノ覀兊氖蹣翘帯?”不少開發(fā)商都給出了這樣的官方答案。

　　雖然沒有大幅的明折明扣，但開展第三日，也有不少開發(fā)商給出了些許“毛毛雨”式的優(yōu)惠。位于浦江鎮(zhèn)的某樓盤銷售代表告訴記者，目前還沒有開盤，但“現(xiàn)場辦理5000元會員卡后，買房時可抵1萬元現(xiàn)金”。另外一個樓盤則給出了“送3年物業(yè)管理費”的優(yōu)惠。

　　一位于浦東內(nèi)環(huán)板塊的樓盤打出“均價1.4萬元每平方米的超低價”，引來不少市民駐足詢問。細(xì)問之下，才了解該樓盤屬于50年辦公產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，戶口不能落地，同時還不能享受公積金貸款。

　　房展商依舊“強勢”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房展商的 “強勢”，主要是受近期住房開發(fā)商爭當(dāng)“地王”的影響，9月 30日綠地集團(tuán)以72.45億元拿下龍華路1960號地塊，刷新9月10日由中海地產(chǎn)創(chuàng)造的長風(fēng)地塊70.6億元的紀(jì)錄。 “它將帶動房產(chǎn)商對未來樓市價格的持續(xù)看好，形成惜售心理。”業(yè)內(nèi)人士還表示，原先房產(chǎn)商將樓盤降價出售，也與自身籌集現(xiàn)金流應(yīng)對銀行貸款有關(guān)。隨著節(jié)前又有一批內(nèi)地房企準(zhǔn)備登陸香港股市，現(xiàn)金流困境進(jìn)一步得到緩解，房展商也沒有必要“割肉套現(xiàn)”。

　　“我們相信隨著國內(nèi)經(jīng)濟迅速復(fù)蘇，住房型剛性需求正在上升。所以我們參展推出的，都是品質(zhì)相當(dāng)優(yōu)秀的近郊樓盤，非常適合購房者，所以降價空間不會很大。 ”一位房展商表示。

　　的確，“十一”假日樓市房展會的大部分樓盤基本位于中外環(huán)及外環(huán)以外區(qū)域。已建和在建軌道交通，成為外圍樓盤爭相吸引購房者的最大賣點。受惠于新浦東及虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)等利好消息，浦東周康板塊和虹橋樞紐周邊板塊的樓盤，激起相當(dāng)多購房者的現(xiàn)場看房興趣。

　　價格堅挺致市民“看多買少”

　　價格的堅挺直接導(dǎo)致了購房者“看多買少”。市民郭先生告訴記者，原本以為這次房展價格可能會有較大調(diào)整，但實際看來，自己心儀的幾個樓盤價格不僅沒跌，反而小漲了些，因此他決定看看再說。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上海房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了七八兩月的成交火爆、“金九”的平淡收場后,不少人開始為傳統(tǒng)意義上的 “銀十”能否如期到來而感到擔(dān)憂，“樓市拐點論”也再次出現(xiàn)，不少購房者想繼續(xù)觀望。(王毅鵬 陳哲�。�