2009年注定是極不平凡的一年，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)似為祖國(guó)60華誕獻(xiàn)禮般的火熱，這其中，以上海為代表的一線城市更是紅透半邊天。

　　供不應(yīng)求促成交

　　今年1-8月份，上海市商品住宅市場(chǎng)明顯呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)。在經(jīng)過(guò)2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一輪樓市“瘋狂”后，國(guó)家采取了增息、出臺(tái)“國(guó)八條”和“未滿二年轉(zhuǎn)讓的增收營(yíng)業(yè)稅”等一系列措施，使得2008年全年供應(yīng)量驟降。佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2008年全年供應(yīng)量同比2007年下降了14%，而今年同期則在此基礎(chǔ)上繼續(xù)小幅下滑，下降了11%。

　　年初開(kāi)始，上海樓市就開(kāi)啟了量?jī)r(jià)齊升的 “小陽(yáng)春局面”，就連慢熱的豪宅市場(chǎng)也在二季度漸現(xiàn)成交火爆。這其中，浦東星河灣開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售金額達(dá)到50億，令全國(guó)咋舌。

　　另外，湯臣一品等豪宅同樣表現(xiàn)搶眼。截至目前，湯臣一品共簽約49套物業(yè)，而此前該樓盤(pán)從2005年開(kāi)盤(pán)至去年年底才共售出7套。湯臣一品等豪宅熱銷(xiāo)也導(dǎo)致了上海市一手房均價(jià)一度走高，目前住宅均價(jià)已超過(guò)18000元/平方米。

　　然而，隨著可售房源的減少等因素影響，樓市也漸入調(diào)整期，導(dǎo)致近期成交量有所下滑。

　　總體而言，今年1-8月份商品住宅價(jià)格同比去年小幅上漲6%。

　　今年商品住宅成交量在5-6月份達(dá)到了最高點(diǎn)，主要是因?yàn)槭艿饺ツ昴甑撞糠仲?gòu)房剛性需求的集中釋放在此時(shí)達(dá)到最大化，而國(guó)外和港澳地區(qū)投資客對(duì)于上海豪宅市場(chǎng)的普遍看好，實(shí)現(xiàn)了商品住宅市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升。

　　全面步入“萬(wàn)元時(shí)代”

　　8月，位于奉賢的綠地望海新都和位于金山的華府海景成交均價(jià)都超過(guò)萬(wàn)元，分別達(dá)到了11652/平方米和 13139元/平方米。這意味著，除崇明外，上海房?jī)r(jià)全面進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。

　　今年3月以來(lái)全市房?jī)r(jià)普遍上漲較快，，受到新城建設(shè)及軌道交通建設(shè)日趨成熟的影響，郊區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也日趨成熟，產(chǎn)品也快速升級(jí)。同時(shí)，市中心房?jī)r(jià)的快速升級(jí)，使得部分首次置業(yè)的剛性需求和投資性需求轉(zhuǎn)向外郊環(huán)區(qū)域。

　　在這樣的局面之下，外郊環(huán)區(qū)域也受到購(gòu)房者的追捧，房?jī)r(jià)逐漸上漲。華燕數(shù)據(jù)顯示，8月郊環(huán)外住宅成交面積為16.57萬(wàn)平方米，環(huán)比上升31%，這主要與金山、青浦和奉賢等幾個(gè)郊縣的成交量放大有關(guān)。

　　“金九銀十”來(lái)襲

　　另一方面，開(kāi)發(fā)商為了備戰(zhàn)“金九銀十”近期加快推盤(pán)，在8月成交排名前十的項(xiàng)目中，幾乎所有的項(xiàng)目都是近兩個(gè)月拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目，其中有6個(gè)項(xiàng)目的為8月份拿到預(yù)售許可證，而這些項(xiàng)目公開(kāi)后都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其8月開(kāi)盤(pán)至今銷(xiāo)售率都達(dá)到了70%以上，其中 3個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售率更達(dá)到了90%以上，可見(jiàn)目前樓市還是趨熱。

　　而即將于10月3日舉辦的房展會(huì)更迎來(lái)約 220家參展商，規(guī)模再創(chuàng)歷屆之最。其中，大部分參展企業(yè)和樓盤(pán)都倡導(dǎo)中低價(jià)位，是中小戶(hù)型的普通商品住宅，并推廣 “資源節(jié)約型，環(huán)境友好型”的住宅建設(shè)和消費(fèi)模式。

　　2009年8月上海成交面積TOP10樓盤(pán)

　　排名 名稱(chēng) 區(qū)域 成 交(平方米) 均價(jià)(元/平方米)

　　1 漢斯國(guó)際公寓 楊浦 76770 249032 星河灣薈苑 浦東 72825 501523 寶華海灣城 金山 32279 74134 朱家角康橋水鄉(xiāng)小城 青浦 27183 150065 瑞虹新城第三期 虹口 25102 273926 濱海名邸*華府海景 金山 23494 131407 三花現(xiàn)代城 寶山 22700 142868 飄鷹錦和花園 寶山 22669 121899 嘉實(shí)上城名都 嘉定 21494 835610 金地格林風(fēng)范城 嘉定 21399 19226

　　撰文：黃樂(lè)　(數(shù)據(jù)來(lái)源：佑威房地產(chǎn))