商報(bào)記者從上海多家知名地產(chǎn)中介處獲悉，9月依然難挽8月的跌勢，整體市場成交量繼續(xù)向下。但值得一提的是，在此基礎(chǔ)上，上海二手房持續(xù)了2個(gè)月的供需矛盾已有所緩和，“惜售”和“跳價(jià)”情況開始減少，誠意出售的房源明顯增多。

　　受到二手房成交量連續(xù)回落的影響，二手中介門店的帶看量明顯減少。據(jù)漢宇地產(chǎn)曹楊分行經(jīng)理介紹，由于此前二手房價(jià)格上漲的幅度過快，導(dǎo)致購房者持幣觀望的現(xiàn)象已經(jīng)越來越普遍，“最近一周我們門店的帶看量就減少了將近20%�！睙o獨(dú)有偶，同處普陀區(qū)的漢宇地產(chǎn)金沙江分行的情況也是基本相同�！耙�化解當(dāng)前的觀望氛圍難度很大，近期一手房市場的大幅縮量和市場調(diào)整預(yù)期也對(duì)二手市場產(chǎn)生了消極影響”漢宇地產(chǎn)市場部分析師指出。

　　而據(jù)上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，相比7月份28000套的成交套數(shù)，8月已經(jīng)下滑了近2成至23000余套。而從目前中原160余家門店的反饋來看，預(yù)計(jì)9月的成交量還將在8月的基礎(chǔ)上下滑1成以上，成交價(jià)格較上月同期相比基本持平。

　　值得一提的是，在持續(xù)博弈了2-3個(gè)月之后，此前上海二手房市場中“跳價(jià)”、“惜售”的賣方市場行情特色已逐漸減淡，成交量回落和市場觀望氛圍的加劇影響到了部分房東的心態(tài)。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)旗下多家門店的抽樣調(diào)查，目前房東的“跳價(jià)”行為大大減少，不少房東賣房時(shí)價(jià)格較此前出現(xiàn)了略微松動(dòng)。比如，原先總價(jià)260萬元左右房源，現(xiàn)在一般都有1萬-2萬元的議價(jià)空間，急于出售的房東議價(jià)空間甚至可以達(dá)到5萬元，議價(jià)的空間至少在1%左右，價(jià)格較此前普遍有所松動(dòng)。不過，就目前來說，價(jià)格調(diào)整的幅度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到大部分購房者的預(yù)期。

　　與此同時(shí)，房東的售房意愿也明顯增強(qiáng)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月前3周全市二手房新增掛牌套數(shù)較8月同期增長8.7%，約1.4萬套。

　　不過，需要關(guān)注的是，如果和今年前7個(gè)月的平均掛牌量相比，當(dāng)前的掛牌量依舊處在低位，市場供應(yīng)還沒有到大幅放量的程度。漢宇地產(chǎn)市場部認(rèn)為，雖然二手房價(jià)格在近期出現(xiàn)小幅松動(dòng)跡象，但價(jià)格水平目前仍然處于高位，由于房東不愿意大幅降價(jià)，買方又不敢貿(mào)然出手，買賣雙方的博弈還將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。而隨著掛牌量的繼續(xù)回升，二手房價(jià)格必然面臨下調(diào)壓力。