受一手市場(chǎng)大批新貨上市影響，近期，東莞二手市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)降溫，這是近日記者從各大中介公司了解到信息。

　　不過(guò)，由于一手新貨價(jià)格不低，因此二手業(yè)主捂盤(pán)銷(xiāo)售以及反價(jià)現(xiàn)象有所增加。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，東莞二手房的放盤(pán)價(jià)將會(huì)出現(xiàn)小幅上漲。

　　現(xiàn)象：二手房成交降4%

　　“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)旺季，雖然今年的“金九”成色不足，但東莞樓市仍舊出現(xiàn)了新貨集中放量的局面，如景湖時(shí)代城、黃旗印象、凱旋國(guó)際、金域華府等新盤(pán)將于本月底或下月初先后上市，另外，金域中央、江南第一城、東駿豪苑等老盤(pán)也將加推新品。

　　受此影響，近期東莞二手市場(chǎng)成交出現(xiàn)下降。據(jù)某地產(chǎn)中介公司市場(chǎng)部的張先生透露，與上個(gè)月同期相比，本月二手房的成交量有所下降，降幅在4%左右。“近期二手房特別難賣(mài)，有幾張單本來(lái)都已談得差不多了，最后不是因?yàn)闃I(yè)主臨時(shí)加價(jià)，就是因?yàn)橘I(mǎi)家臨陣脫逃，最終都沒(méi)有成交。”置業(yè)顧問(wèn)黃莉告訴記者，上述情況近期經(jīng)常出現(xiàn)。

　　原因：新盤(pán)上市業(yè)主反價(jià)

　　對(duì)此，金信聯(lián)行的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人林清平表示，一手新盤(pán)大批量開(kāi)盤(pán)入市，必定會(huì)分流一部分客戶；尤其是近期入市的多個(gè)新盤(pán)，都以80～100平方米左右的兩房或三房為主，填補(bǔ)了之前的市場(chǎng)空缺，因此，以自住為主的二手房買(mǎi)家的消費(fèi)心態(tài)必受影響。

　　地產(chǎn)分析人士劉瑞也認(rèn)為，9月東莞二手市場(chǎng)之所以觀望氣氛濃厚，主要是因?yàn)樾卤P(pán)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)搶盡眼球，弱化了購(gòu)房者對(duì)二手樓市的關(guān)注度，部分原計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶都在等新盤(pán)上市。另外，由于近期入市的一手樓推盤(pán)價(jià)比較高，導(dǎo)致二手業(yè)主捂盤(pán)銷(xiāo)售以及反價(jià)現(xiàn)象有所增加，這也是近期二手房成交走低的另一個(gè)原因。

　　記者走訪各大地產(chǎn)中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，在業(yè)主的反價(jià)行為影響下，近期二手房的放盤(pán)價(jià)比之前小幅上升。職業(yè)顧問(wèn)朱華告訴記者，近期部分二手盤(pán)的放盤(pán)價(jià)都漲了2萬(wàn)～3萬(wàn)元/套，而部分性價(jià)比較高的房源，漲價(jià)幅度更達(dá)4萬(wàn)～5萬(wàn)元/套�！爸�前東城中路一套78平方米的單位原放盤(pán)價(jià)為48萬(wàn)元，近期業(yè)主加價(jià)到了51萬(wàn)元。”朱華說(shuō)。 （記者 陳思慧）