日前，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布了 《2009年1-8月深圳房地產(chǎn)市場分析報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，8月份深圳商品住宅成交面積回落至36.1萬平方米，較前七個月的平均水平大降近五成。該報告分析認(rèn)為，“近期房價的快速上漲已經(jīng)導(dǎo)致自住需求入市受到很大抑制，房價較快上漲的局面將會得到有效的控制，并且有望向下調(diào)整”。這是深圳房地產(chǎn)官方部門首次預(yù)測房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)下降。

　　作為深圳的“近鄰”，廣州市政府的官方態(tài)度截然相反。日前，由政府搭臺、數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)捧場的2009年廣州房博會如期舉行，廣州市常務(wù)副市長蘇澤群在參加房博會時明確表示，今年不會出臺措施降房價。他認(rèn)為，房價是比較穩(wěn)定的。

　　深圳樓市發(fā)出的警鐘，看起來似乎對廣州樓市沒有發(fā)生太大的警示效應(yīng)。當(dāng)中的奧妙所在便是：地方政府歷來不希望樓價降，畢竟賣地收入是財政收入的“大頭”。然而，樓價居高所引發(fā)的社會問題、輿論壓力政府又不能視而不見。

　　不過無論如何，市場總有其運行的軌跡，樓市穩(wěn)定與否？還有多少承接力能夠被挑戰(zhàn)？這一切，不是開發(fā)商，也不是地方政府能說了算。這個“金九銀十”，市場會發(fā)出它自己獨立的聲音。　　(詹青)