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    分?jǐn)偯娣e不到2% 長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商大玩"套內(nèi)面積計(jì)價(jià)"
2009年09月18日 16:30 來(lái)源:瀟湘晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  按“套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”,會(huì)否在長(zhǎng)沙推行還沒(méi)有確切消息。但對(duì)這一熱點(diǎn)議題,長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商抓住了由此而來(lái)的機(jī)遇,那就是他們?cè)絹?lái)越多地參與到“低分?jǐn)偂钡臓I(yíng)銷方陣之中!伴L(zhǎng)沙進(jìn)入低分?jǐn)倳r(shí)代”,對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō),初次聽(tīng)說(shuō)必然深受誘惑。只是“低分?jǐn)偂,哪些樓盤在真讓利,哪些樓盤又在玩概念;蛟S,這才是長(zhǎng)沙購(gòu)房者們,需要睜大眼睛看明白的事情。

  “低分?jǐn)偂保洪L(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商抓住新熱點(diǎn)

  在一出版社工作的謝愛(ài)友最近在選房時(shí)陷入了困境。他在武廣新城某樓盤看中了兩套房子,一套是130平米左右的三房,另一套是100平米的兩房。三房的價(jià)格相對(duì)便宜,均價(jià)在4000元/平米左右,分?jǐn)偯娣e約為15%;兩房的均價(jià)在4500元/平米左右,但是分?jǐn)偯娣e只有10%!叭康木o湊一點(diǎn),但分?jǐn)傂〉膬煞侩m然小一點(diǎn),但肯定寬敞些,”謝愛(ài)友有些困惑,“真是不好選擇,低分?jǐn)偸潜容^誘惑,但是價(jià)格又稍高了一點(diǎn)!钡降走x擇哪套?謝愛(ài)友表示,還要再考慮一下,但“低分?jǐn)偂边@個(gè)概念已經(jīng)深深地誘惑了他一把。

  近期,北京市住建委稱今后北京預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),這是繼重慶之后全國(guó)第二個(gè)按此方式計(jì)價(jià)的城市。有專家認(rèn)為,商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的舉措將在其他城市相繼推行。而在長(zhǎng)沙,依然沒(méi)有任何消息披露何時(shí)推行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的規(guī)定,但長(zhǎng)沙的開(kāi)發(fā)商抓住了這個(gè)熱點(diǎn)。

  在今年長(zhǎng)沙不少新上市的樓盤中,類似于“兩房變?nèi)俊、“空間隨意變”、“零公攤,低公攤”的廣告卻是大行其道,不少開(kāi)發(fā)商玩起了“低公攤、送面積”的營(yíng)銷手法,以至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:“長(zhǎng)沙樓市已經(jīng)進(jìn)入低分?jǐn)倳r(shí)代!

  震撼你:一樓盤分?jǐn)偯娣e不到2%

  在韶山南路附近某樓盤,該樓盤營(yíng)銷經(jīng)理告訴記者,他們有些戶型接近于零分?jǐn),很多戶型的分(jǐn)偯娣e加上贈(zèng)送面積后僅僅只有2平米,分?jǐn)偮什蛔?%,而最高的分?jǐn)偮室仓挥?2%!昂芏嗫蛻魧(duì)我們的‘低分?jǐn)偂呗院芨信d趣,我們二期一共500多套的量,現(xiàn)在已經(jīng)銷售了大半!

  上述營(yíng)銷經(jīng)理還給記者算了一筆賬:目前該樓盤均價(jià)為4700元/平米左右,以其建筑面積為86平米的一個(gè)戶型來(lái)算,增送面積達(dá)12個(gè)平米,總價(jià)為404200元,而加上12平米的贈(zèng)送面積,總面積達(dá)到98個(gè)平米,再一分?jǐn)傁聛?lái),均價(jià)僅為4124元/平米,這樣一來(lái)每平米就省下了500多元。

  打出“低分?jǐn)偂逼焯?hào)的還有9月剛剛開(kāi)盤的運(yùn)通尊苑,其打出的旗號(hào)就是“送面積,低分?jǐn)偂。在尊苑一個(gè)B1戶型中,送面積的地方達(dá)到5處,其中兩個(gè)小飄窗是送全面積,還有一個(gè)大的拐角飄窗也是送面積,在入戶花園的東面還有一個(gè)贈(zèng)送的4平方米左右的“魔方空間”,另外還有陽(yáng)臺(tái)和入戶花園是送一半面積。據(jù)尊苑一名銷售顧問(wèn)介紹,“在所有銷售戶型中,贈(zèng)送面積最大的達(dá)到24個(gè)平米,最少的也有將近10平方米!

  新甜頭:不推套內(nèi)計(jì)價(jià)推低分?jǐn)?/strong>

  據(jù)了解,在2008年長(zhǎng)沙春季房交會(huì)上,很多樓盤打出了“免費(fèi)送入戶花園或大陽(yáng)臺(tái)”的促銷口號(hào),以至在市場(chǎng)行情不明的2008年樓市中,面積贈(zèng)送逐漸成為長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商促銷的重要手段之一。及至2009年上半年,在樓市成交量幾何級(jí)增長(zhǎng)的背景下,開(kāi)發(fā)商的促銷逐漸淡出視野,“贈(zèng)送面積”這一營(yíng)銷策略卻依然得以持續(xù)。而在今年下半年,在北京推行商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)規(guī)定的背景下,一些長(zhǎng)沙樓盤也紛紛將“贈(zèng)送面積”改成了“低公攤、零公攤”來(lái)吸引購(gòu)房者。

  談起“低分?jǐn)偂爆F(xiàn)象,瑞都·華庭營(yíng)銷經(jīng)理宋瓊認(rèn)為這是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈所致,“很多地段有不可復(fù)制性,或者園林有不可復(fù)制性,而如果沒(méi)有這些特點(diǎn)就只能在戶型上做足文章。因?yàn)樵趹粜蜕献鲎阄恼乱膊皇橐粋(gè)不錯(cuò)的營(yíng)銷手段!

  “用低分?jǐn)偟拇黉N吸引客戶已經(jīng)讓不少開(kāi)發(fā)商嘗到了甜頭,至少接下來(lái)一段時(shí)間低分?jǐn)傔是能在長(zhǎng)沙盛行的!彼苇偙硎。

  [記者觀察]

  “低分?jǐn)偂,真讓利還是玩概念?

  在樓市“金九銀十”這一市場(chǎng)情況微妙的時(shí)候,尤其是一線城市樓市出現(xiàn)價(jià)升量跌現(xiàn)象、長(zhǎng)沙商品房近兩個(gè)月供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)3萬(wàn)余套,8月份樓市成交量卻環(huán)比下跌10%左右的背景下,一些開(kāi)發(fā)商為了加速銷售速度,搶占有限的市場(chǎng)份額,通過(guò)“低分?jǐn)偂边@種營(yíng)銷策略達(dá)到促銷讓利、吸引購(gòu)買力的目的,自然是廣大購(gòu)房者喜而樂(lè)見(jiàn)的事情。

  “分?jǐn)偯娣e不到2%”,這樣的信息對(duì)不少了解長(zhǎng)沙樓市情況的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),產(chǎn)生的第一個(gè)念頭難免就是:不可想象。要知道,長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)某樓盤分?jǐn)偮矢哌_(dá)30%,高居長(zhǎng)沙樓盤分?jǐn)偮拾袷住Ec此同時(shí),絕大多數(shù)樓盤的分?jǐn)偮试?5%-25%之間。

  不難明白,分?jǐn)偮试礁,使用面積越少。也就是說(shuō),均價(jià)相同、使用面積相同的商品房,分?jǐn)偮试礁,總價(jià)也就越高。如果簡(jiǎn)單地說(shuō),就是分?jǐn)偮试礁,房(jī)r(jià)越貴。分?jǐn)偯娣e不到2%,是不是意味著房?jī)r(jià)同比低了不少呢?“低分?jǐn)偂本褪钦孀尷麊幔?/p>

  “為什么不直接推實(shí)在的價(jià)格呢?”在某樓盤看完房后,一位購(gòu)房者這樣跟記者說(shuō)。因?yàn)檫@一樓盤周邊幾個(gè)樓盤的均價(jià)也就是4500元/平方米以內(nèi),而且位置相對(duì)來(lái)說(shuō)更有優(yōu)勢(shì)。也就是說(shuō),拿這一樓盤算上低分?jǐn)們?yōu)惠后的價(jià)格與周邊樓盤相比,其實(shí)并沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì),反而因?yàn)榭們r(jià)相對(duì)高出許多,需要支付更多的契稅和維修基金等費(fèi)用。

  同時(shí),在記者走訪的10多家在售樓盤中,一些樓盤將諸如飄窗、未封閉陽(yáng)臺(tái)及入戶花園都算入贈(zèng)送面積當(dāng)中,而按照規(guī)定,飄窗是不被計(jì)入建筑面積的,未封閉陽(yáng)臺(tái)也只能算一半的面積。同樣,在記者看到的一些戶型圖上,很多贈(zèng)送面積對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)幾乎是“雞肋”,只能說(shuō)是實(shí)用性不高的“垃圾面積”。如果這樣,那有些樓盤所謂的“低分?jǐn)偂,就只不過(guò)玩概念而已。 (記者劉佰忠 楊洋)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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