二手房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升，購(gòu)房者跟不上而步步后退，樓市再現(xiàn)觀望氣氛。記者昨日從滿堂紅地產(chǎn)獲悉，近期廣州二手住宅成交變少，即使租賃房源變多，也令部分短炒客加快轉(zhuǎn)售步伐。這部分短炒客想趁目前高房?jī)r(jià)，盡快將房子賣出。但從目前的轉(zhuǎn)售情況看，短炒客“套現(xiàn)離場(chǎng)”的現(xiàn)象尚不算多。

　　二手房?jī)r(jià)漲購(gòu)房者縮手

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，今年8月全市10區(qū)的二手住宅登記量為93.16萬(wàn)平方米，當(dāng)月的市場(chǎng)受高樓價(jià)影響而繼續(xù)呈現(xiàn)縮量調(diào)整，廣州中介行的買賣業(yè)務(wù)量比7月份減少一成，租賃業(yè)務(wù)量跟7月大致持平。據(jù)介紹，受高樓價(jià)影響，近期二手樓市觀望氣氛再起，改善型置業(yè)等購(gòu)房者縮手，首次置業(yè)剛性需求再成買房主力。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，目前二手樓市置業(yè)者的構(gòu)成情況，與去年12月份的調(diào)查數(shù)據(jù)非常相似，但是成因和性質(zhì)卻大不一樣。去年12月，二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)全年最低的6729元/平方米，處于調(diào)整期末端。但目前的二手房?jī)r(jià)與那時(shí)相比，已大漲了26.8%，再次呈現(xiàn)“價(jià)升量縮”的非理性狀態(tài)。由于包括投資客在內(nèi)的彈性需求觀望情緒的出現(xiàn)，以首次置業(yè)為主的剛性需求才又一次被推到了前臺(tái)。

　　滿堂紅調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，在二次置業(yè)人群當(dāng)中，選擇在天河區(qū)買樓的人最多，比例為29.0%；其次分別是番禺區(qū)、越秀區(qū)等。

　　短炒客想趁房?jī)r(jià)高賣房

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰表示，二手住宅成交變少，既使得租賃房源變多，也令部分短炒客加快轉(zhuǎn)售步伐。目前二手房租金有補(bǔ)漲，這一方面得益于“房中房”整改，市場(chǎng)上對(duì)中小面積的物業(yè)租賃需求量大增，對(duì)部分面積區(qū)間的物業(yè)平均租金拉升作用；另一方面則是近兩個(gè)月住宅買賣市場(chǎng)的縮量調(diào)整，部分高價(jià)物業(yè)暫時(shí)無(wú)法成功出售，只能“轉(zhuǎn)售為租”。

　　但與此同時(shí)，短炒客卻想趁房?jī)r(jià)高賣房。今年頭八個(gè)月，廣州總體二手樓均價(jià)累計(jì)漲幅為26.8%，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，總體樓價(jià)短期升幅超過(guò)30%便會(huì)出現(xiàn)幅度不一的回調(diào)，部分投資客選擇在這個(gè)時(shí)段獲利離場(chǎng)。白云區(qū)的廣花路一帶仍舊是短炒客熱衷投資的地段，有短炒客房子只買了一個(gè)月就賣賺了16%，買了半年再賣則賺了33%。

　　從目前的轉(zhuǎn)售情況看，短炒客“套現(xiàn)離場(chǎng)”的現(xiàn)象尚不算多。周峰預(yù)計(jì)，今年最后兩個(gè)月是營(yíng)業(yè)稅等減免利好政策的“倒數(shù)”時(shí)段，部分持有貨量不多的短炒客會(huì)趁有效需求再次釋放時(shí)才將物業(yè)出售，屆時(shí)老城區(qū)某些房源供應(yīng)短缺的地段可能會(huì)出現(xiàn)“出貨”小高潮。 (記者 田桂丹)