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對于即將到來的“十一”黃金月,業(yè)內(nèi)并不是非?春茫阂环矫,“十一”黃金月新盤、新貨的定價依然很高,阻擋了部分市民的入市;另一方面,前8個月約681萬平方米、607億元的成交,消化了很多投資型、改善型的需求。因此,“有價少市”很可能成為這個黃金月的最大特點(diǎn)。至少目前如此。
當(dāng)然,整體的“少市”,并不等于說某些區(qū)域、某類型產(chǎn)品不會出現(xiàn)熱點(diǎn)。產(chǎn)品方面,中心城區(qū)的高檔洋房會不會繼續(xù)熱?郊外別墅盤會不會繼續(xù)火?區(qū)域方面,很久少有大量新盤新貨的老城區(qū)會不會搶手?新四區(qū)會不會延續(xù)8月旺勢?
在事情未發(fā)生之前,一切皆有可能。今年以來,廣州高端洋房(單套總價200萬元以上)的成交面積占全市十區(qū)一手住宅的15%左右,天河的珠江新城占了其中的絕大部分。而在黃金月,珠江新城再度有三個全新樓盤面市,區(qū)域供應(yīng)量在沉寂4個月之后再度熱鬧起來,其黃金月表現(xiàn)值得留意。今年的別墅成交同樣較為活躍。據(jù)統(tǒng)計,今年廣州別墅成交面積約占全市十區(qū)一手住宅的4%,特別在7月,別墅成交呈量價齊升狀態(tài),這種狀態(tài)能否延續(xù)也受關(guān)注。如果具體到區(qū)域,越秀和荔灣兩區(qū)今年黃金月的供應(yīng)量均出現(xiàn)大幅增長,可選擇性的增加能否刺激成交可待檢驗(yàn)。8月,新四區(qū)的成交面積占比罕見地突破50%的大關(guān),這是很少見的現(xiàn)象,番禺、花都兩大區(qū)域的旺盛成交終于使得新四區(qū)的月度成交量大于中心六區(qū)。8月瘋狂后,新四區(qū)成交之勢能否延續(xù)同樣引人注目。
盡管已進(jìn)入黃金月,但市場變數(shù)仍很多,我們只是根據(jù)各種情況對黃金月作出種種預(yù)測,其準(zhǔn)確性如何,還要留待黃金月之后再度檢驗(yàn)。 (張秀欽)
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