“十一”樓市中，別墅是異軍突起的軍團(tuán)。別墅主要集中在郊區(qū)，花都、增城與番禺為主力盤踞點(diǎn)。按照目前別墅市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭，“十一”有望刷新“五一”最高價(jià)，沖高至13000元/平方米以上。別墅市場(chǎng)鉚足了勁要往高了賣，市場(chǎng)的承接能力與容量受到了空前考驗(yàn)。

　　成交價(jià)：沖高至13000元/平方米以上

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”創(chuàng)下了別墅最高成交價(jià)：12576元/平方米。接下來(lái)幾個(gè)月，別墅的成交均價(jià)均爬上過萬(wàn)的軌跡。隨著“十一”銷售旺季的到來(lái)，別墅市場(chǎng)更是迎來(lái)供應(yīng)量的井噴，這更有利于開發(fā)商的集體造勢(shì)，更有利于價(jià)格的再度攀升。

　　由于上半年高端別墅表現(xiàn)比平價(jià)別墅明顯更為旺銷，這更加助推了別墅往高叫賣的意愿。據(jù)了解，今年1到7月份，高端別墅成交占六成，顯著旺銷于平價(jià)別墅。其中，玖瓏湖、保利香雪山、新光城市、鳳凰城等價(jià)格較高的別墅都表現(xiàn)得非常熱銷，總價(jià)200萬(wàn)以上高端別墅成交近24萬(wàn)平米，合計(jì)占60%。其中1000萬(wàn)以上頂級(jí)別墅占10%。

　　正是出現(xiàn)了“越貴越好賣”的現(xiàn)象，使得不少別墅盤鉚足了勁往高端打造項(xiàng)目。甚至出現(xiàn)了不少別墅急匆匆清除“現(xiàn)售手尾”，拔高定位重新包裝的現(xiàn)象。比如花都南航碧花園，目前正在全力推售尾貨碧水灣，而第三期新品將會(huì)重新起名字，完全獨(dú)立定位。類似這樣的別墅盤非常多，包括之前以降價(jià)促銷為賣點(diǎn)的美林湖，也多次向外表明態(tài)度：美林湖提價(jià)了。多個(gè)高端別墅盤也準(zhǔn)備入市，比如清遠(yuǎn)的獅子湖，據(jù)說也是瞄準(zhǔn)了“南中國(guó)最高端”而來(lái)。

　　收成：考驗(yàn)廣州承接力

　　按照目前的供應(yīng)格局來(lái)看，花都區(qū)是供應(yīng)最大戶，單單山前大道沿線至清遠(yuǎn)地界，就盤踞十來(lái)個(gè)別墅盤，貨量超過千套。除此之外，增城、番禺、從化是主要供應(yīng)區(qū)域，中心城區(qū)的別墅基本絕跡。別墅的眼光完全被郊區(qū)搶奪，由于量大、品種豐富，別墅的成交動(dòng)向成為“十一”郊區(qū)市場(chǎng)的最大焦點(diǎn)，更成為考驗(yàn)廣州樓市承接力的試金石。

　　“豪宅市場(chǎng)并非依賴強(qiáng)烈的剛性需求來(lái)推動(dòng)，而是靠城市的中高端購(gòu)買力實(shí)現(xiàn)，而廣州的消費(fèi)力市場(chǎng)遠(yuǎn)沒有深挖”。近日來(lái)自美國(guó)加州的華僑購(gòu)房團(tuán)在美林湖一次就購(gòu)入37套千萬(wàn)元級(jí)的別墅，令美林湖名聲大躁。美林湖副總經(jīng)理黃長(zhǎng)樂進(jìn)一步認(rèn)為，廣州別墅市場(chǎng)價(jià)格偏低，吸引力并不局限于本地。不過，由于別墅的過于集中的放量供應(yīng)，市場(chǎng)容量與消化力仍需打一個(gè)問號(hào)。文/記者 詹青