“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的規(guī)律。借著上半年樓市復(fù)蘇的好形勢(shì)，熬過(guò)了“賣斷貨”的幾個(gè)月，終于把工程進(jìn)度趕上來(lái)的開(kāi)發(fā)商們紛紛在房交會(huì)前后將“新貨”上架。易居中國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，9、10月成都有68個(gè)新項(xiàng)目或新批次房源上市，供應(yīng)量達(dá)到217.25萬(wàn)平方米。而在將于國(guó)慶大假期間開(kāi)幕的秋季房交會(huì)上，160余家實(shí)力開(kāi)發(fā)商還將攜200多個(gè)樓盤(pán)參展，雙流、溫江、青白江、金堂、蒲江、大邑等6個(gè)區(qū)縣組團(tuán)也將集中展示本區(qū)域樓盤(pán)。 

    眾項(xiàng)目紛紛開(kāi)盤(pán) 樓市供應(yīng)開(kāi)閘  

    中原地產(chǎn)8月報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，該月成都市主城區(qū)8月供應(yīng)商品住宅面積為81.74萬(wàn)㎡，住宅套數(shù)8189套，供應(yīng)面積與供應(yīng)套數(shù)環(huán)比分別上升70.50%和52.58%。9月第一周，在華潤(rùn)二十四城、翡翠城、中海國(guó)際社區(qū)、中華名園二期、藍(lán)光·花滿庭大盤(pán)的帶動(dòng)下，供應(yīng)量出現(xiàn)大幅上升，一周內(nèi)主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積21.07萬(wàn)㎡，環(huán)比上升了30.79%，供應(yīng)套數(shù)為2488套，環(huán)比上升了92.57%，供應(yīng)端開(kāi)始明顯示放量，迎接“金九”。  

    易居中國(guó)的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，9、10月間，預(yù)計(jì)將會(huì)開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目、新批次達(dá)到68個(gè)，總供應(yīng)量達(dá)到217.25萬(wàn)平方米。這些推向市場(chǎng)的新貨中，除了新項(xiàng)目如合景泰富·譽(yù)峰、潤(rùn)揚(yáng)·北城一號(hào)、長(zhǎng)城半島城邦、西班牙森林、鳳棲桐、華新·錦繡尚郡、萬(wàn)科·金潤(rùn)華府、置信麗都花園·麗府、沙河壹號(hào)、香頌湖國(guó)際社區(qū)等外，也有很多老項(xiàng)目新批次如華潤(rùn)·二十四城、華潤(rùn)·翡翠城、保利·公園198、中海·蘭庭、中大·君悅金沙、南湖國(guó)際社區(qū)、上東陽(yáng)光四期、匯融·悉尼灣等。產(chǎn)品形態(tài)主要集中在高層電梯，也有少量小高層、多層和別墅。  

    據(jù)了解，即將拉開(kāi)序幕的成都市第34屆房交會(huì)也吸引了萬(wàn)科、華潤(rùn)、藍(lán)光、置信、華僑城、和黃、新鴻基、新世界、恒大、保利、凱德、深長(zhǎng)城、花樣年、華人置地等160多家實(shí)力開(kāi)發(fā)商攜200多個(gè)樓盤(pán)參展；雙流、溫江、青白江、金堂、蒲江、大邑等6個(gè)區(qū)縣組團(tuán)將在4號(hào)展館集中展示本區(qū)域的發(fā)展前景和優(yōu)秀的樓盤(pán)項(xiàng)目。  

    進(jìn)入“金九銀十”，隨著秋季房交會(huì)臨近，供應(yīng)閘門(mén)已經(jīng)全面打開(kāi)。上半年供應(yīng)量完全沒(méi)有跟上成交量的局面，在開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏的情況下全面改觀。  

    區(qū)域產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈 考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商功力  

    綜觀主城區(qū)的供應(yīng)，去年打得熱鬧的金沙戰(zhàn)場(chǎng)暫趨平靜，中大·君悅金沙尚余少量房源，鷺島金沙即將亮相。二三環(huán)之間的戰(zhàn)爭(zhēng)，明顯轉(zhuǎn)移到以望江板塊為點(diǎn)，向左右輻射的扇形區(qū)域內(nèi)。瑞升·望江橡樹(shù)林負(fù)責(zé)人用“慘烈”來(lái)形容板塊競(jìng)爭(zhēng)：“華潤(rùn)·二十四城、華潤(rùn)·翡翠城、東湖國(guó)際、摩瑪城、凱麗香江、上海東韻、沙河壹號(hào)、師大現(xiàn)代花苑、萬(wàn)科·金色海蓉、萬(wàn)科·金潤(rùn)華府、交大·綠嶺……除了供應(yīng)量大外，產(chǎn)品的同質(zhì)化也加劇了競(jìng)爭(zhēng)，這個(gè)區(qū)域的盤(pán)幾乎都是向著‘剛需’去的�！�  

    為了避免硬碰硬，東湖國(guó)際已經(jīng)趕早開(kāi)盤(pán)并以合理定價(jià)搶占了一批客戶，華潤(rùn)·二十四城以品牌實(shí)力、地段的升值潛力推出新批次后也取得不俗成績(jī)，翡翠城作為成熟大盤(pán)知名度高配套成熟并不急于推盤(pán)。而瑞升·望江橡樹(shù)林則決定通過(guò)一定的廣告推廣讓購(gòu)房者知道橡樹(shù)林二期即將面世了，但相關(guān)負(fù)責(zé)人表示并不會(huì)著急開(kāi)盤(pán)，“占住口岸”后，將通過(guò)持續(xù)有效的“慢蓄客”，為二期開(kāi)盤(pán)做足準(zhǔn)備。  

    易居中國(guó)統(tǒng)計(jì)的9、10月份開(kāi)盤(pán)新項(xiàng)目新批次中，體量眾多的高層電梯競(jìng)爭(zhēng)的主要客戶口也是剛性需求購(gòu)房者，這類產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)將在秋交會(huì)期間異常激烈。另一方面，高端住宅熱潮不退，高層豪宅在成都站穩(wěn)腳跟，繼中�！こ悄�1號(hào)、新鴻基·悅城、九龍倉(cāng)·時(shí)代豪庭、麓山國(guó)際社區(qū)茵特拉肯之后，置信麗府、合景泰富·譽(yù)峰、龍湖·世紀(jì)峰景也將高調(diào)入市。已經(jīng)亮相的合景泰富·譽(yù)峰是作為一個(gè)高端城市綜合體的住宅部分。面對(duì)高端住宅競(jìng)爭(zhēng)日漸加劇，開(kāi)發(fā)商則爭(zhēng)相展示其產(chǎn)品特色，增加服務(wù)、配套，打開(kāi)全方位的高端銷售渠道以爭(zhēng)奪市場(chǎng)。本報(bào)記者 李姝