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7月“熱盤”8月遇冷開發(fā)商已做好降價準備

2009年09月11日 16:11　來源：新京報　

　　8月北京樓市交易量出現較大幅度的下降。本報記者根據部分地產研究機構，以及北京房地產交易管理網的數據綜合分析發(fā)現，7月份多個熱銷項目，在8月份的銷售量出現急劇的下降。業(yè)內分析人士指出，8月份多個樓盤價格觸頂，投資者、購房者的觀望情緒再現，如果多數樓盤在9月仍維持高價位銷售的話，北京樓市的交易量可能出現暴跌的可能。

　　8月多個項目銷售套數驟減

　　記者統(tǒng)計多家地產研究機構提供的數據發(fā)現，8月份北京普通住宅銷售量出現了較大幅度的下降。數據顯示，7月份成交套數超過100套的有47個項目，而8月銷售超過100套的項目只有34個。即使是7月份部分熱銷的項目，在8月份的銷售量也出現一定的下降，比如DBC加州小鎮(zhèn)，7月銷售298套，8月份則只銷售了193套，雖然這一成交套數仍處于全市前列，但環(huán)比還是出現了一定的下降；禧福匯7月銷售了169套，8月份則銷售了39套。

　　除了部分熱銷項目銷售套數減少外，其他銷售得不好的項目在8月份銷售量也在下降。比如，壹線國際7月銷售了36套，8月份銷售量為15套；魯能順義新城7月銷售97套，8月則僅銷售了62套；藍岸麗舍7月簽約了20套，8月份簽約僅6套。

　　值得注意的是，在450多個在售樓盤中，大約有100多個樓盤的銷售數據出現了下降。約有200個項目的銷售套數在30套以下，樓市銷售交易量驟減非常明顯。

　　有房企已做好不漲價甚至降價準備

　　昨天，多位業(yè)內人士認為，樓市交易量的下降主要是和目前多數樓盤的價格大幅度上揚有關。記者統(tǒng)計發(fā)現，銷售套數下降的樓盤，多數8月份的交易價格均比7月有所上揚，，比如禧福匯的簽約均價由7月20405元/平米上漲到8月的23661元/平米。

　　著名房地產評論人士蔡鴻巖表示，目前北京多數樓盤的銷售價格已經觸頂，導致購房者迅速出現了分化�！巴顿Y者開始退出市場，剛性需求基本釋放完畢，而且真正的剛需是首次購房者，他們實際的承受能力已經無法買得起現在暴漲的房子�！辈跳檸r表示，房價觸頂或將引發(fā)樓市再次調整。

　　此外，還有一個數據就是，9—10月份新入市樓盤驟增，在當前此種交易量放緩的局面下，預計會有相當一部分開發(fā)商采取低價入市的方法來爭取客戶，進而逼迫部分高價老項目不得不采取變相甚至直接降價。“北京樓市降價的價格戰(zhàn)可能再次打響。”蔡鴻巖預測。

　　雖然8月房價仍體現出上漲趨勢，但多數房企對9月到明年3月份之間的市場出現了悲觀預期。“10月份之后，房價可能面臨一定的調整�！蹦持麌蟹科筘撠熶N售的副總這樣告訴記者。據其透露，公司內部對于后幾個月市場平淡作出了調整的預案，本來準備在9月份銷售的項目后期暫未調價，將和8月份售價持平銷售，部分戶型差的房子可能會下調價格出售。

　　8月北京在售樓盤成交套數排行榜

　　項目名稱板塊成交套數(套) 成交金額(元)

　　1 祥云新城通州新華大街 743 735651840

　　2 加州水郡房山板塊 693 406316800

　　3 裕龍花園順義板塊 547 407365728

　　4 永豐嘉園上地板塊 544 473801440

　　5 瑞雪春堂房山板塊 533 353599500

　　6 金隅七零九零南通州板塊 532 346482624

　　7 遠洋一方京通沿線板塊 491 599082600

　　8 dbc加州小鎮(zhèn) 南通州板塊 475 302851264

　　9 國瑞城崇文板塊 439 1141328130

　　10 美景東方 CBD南區(qū)板塊 412 607127900