剛剛過去的8月份，全國30個主要城市中，住宅成交面積環(huán)比下跌的城市約占三分之二，30個城市住宅總成交面積環(huán)比下跌11.11%。

　　上海8月份商品住宅總成交2.1098萬套，成交面積240.43萬平方米，住宅成交價格連續(xù)7個月小幅回升，同比大幅上升，價格水平處于較高位。同時，到上月底，上海住宅可售面積連續(xù)第八個月走低，與去年同期相比下跌約21%。

　　從供應(yīng)情況看，8月份傳統(tǒng)的銷售淡季尚未結(jié)束。房價看漲預(yù)期明顯，開發(fā)商有意放慢推盤速度，各城市庫存量繼續(xù)下滑。杭州、深圳和廣州等城市已經(jīng)降到歷史較低水平，市場供應(yīng)偏緊。

　　從市場需求看，在檢測的30個主要城市中，只有8個城市住宅成交面積環(huán)比上升，30個城市總成交面積環(huán)比下跌約11.11%。8月份成交面積最大的是上海，達到240萬平方米，其次是重慶和北京，但成交面積都少于200萬平方米。上月成交面積超過100萬平方米的城市有8個，南京跌出100萬平方米的行列。

　　從成交價格看，上月各城市的成交價格均有不同程度的上漲，在監(jiān)測到的7個大型城市中，除天津和重慶，其余城市的住宅成交價格都出現(xiàn)不同程度的上漲，漲幅最明顯的是深圳和上海，分別為15.29%和6.48%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，大部分重點城市成交面積下滑，一方面是受淡季影響；另一方面，由于去年被壓抑的剛性自住需求在上半年成交量顯著擴大后逐漸消耗。目前，房價已經(jīng)達到較高水平，購房者再次持幣觀望。為抑制房價繼續(xù)上漲，較前銀監(jiān)會重申嚴格執(zhí)行二套房貸政策，改善型和投資型的需求都受到一定程度的打擊。(記者 許國萍)