北京樓市開盤即售罄的局面不再見到。本報記者統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，8月北京樓市新開盤項目中，約一半樓盤銷售率不及50%，樓市因價格高漲出現(xiàn)了銷售放緩的局面。8月新開盤的81個項目，出現(xiàn)了明顯的熱銷與滯銷兩極分化。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，在經(jīng)過今年的瘋狂上漲后，北京房價已經(jīng)達到歷史最高，樓市或?qū)⒃俅蚊媾R滯銷和調(diào)價。

　　開盤銷售率驟降

　　多家研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，8月份北京開盤項目有81個，創(chuàng)近年來單月開盤之最。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，開盤項目中純新盤有8個，其余73個均為老項目后期開盤。81個項目新增供應(yīng)套數(shù)為11563套，新增供應(yīng)面積為119萬平米。上述3個指標(biāo)相比去年8月和今年7月，均有大幅度的上揚，其中開盤數(shù)量同比去年8月的22個項目上漲了268%，環(huán)比今年7月份增加了65.3%。此外，新增供應(yīng)套數(shù)及供應(yīng)面積環(huán)比7月，分別增加了66.2%和80.4%。

　　8月份雖然新開盤項目達到單月最高，但北京樓市整體銷售率則驟降。數(shù)據(jù)顯示，8月開盤的81個項目，整體銷售率為50%，環(huán)比7月下降了12%，銷售率大于50%的項目僅有40個，占總開盤項目的比重僅為49%，而7月份，銷售率大于50%的項目所占的比重高達71%。

　　“今年上半年，多個項目開盤當(dāng)日基本售罄，但這樣的局面在8月份一去不復(fù)返�！北本┲性�地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，隨著多數(shù)樓盤價格持續(xù)上揚，銷售速度和銷售率則逐漸下降。本報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除了首城國際中心、遠洋一方等項目外，相當(dāng)多的項目開盤后銷售率都不及50%。比如南城某項目，8月開盤價格比7月上漲了2000元/平米，8月上旬開盤推出100多套房源，實際只賣了不到40%。

　　樓市銷售兩極分化

　　“8月樓市銷售出現(xiàn)了嚴(yán)重的兩極分化。”北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒分析認(rèn)為，樓市出現(xiàn)銷售兩極分化，是樓市銷售疲態(tài)的初始階段。記者在采訪中也獲悉，8月份，部分熱銷項目仍然開盤當(dāng)日就售罄，但更多項目銷售業(yè)績不理想，甚至出現(xiàn)了滯銷局面，有少量開發(fā)商正采取打折的方式銷售。通州某項目對外宣稱銷售價格為1.3萬元/平米，但真正的銷售價格則只有1.1萬元/平米左右。

　　亞豪機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，8月份，不同類型的房子的銷售率也各不相同。普通住宅項目銷售率最高達55.1%；其次是公寓，銷售率為51.4%；別墅、花園洋房的銷售率分別為51.1%和40.9%，排最后的為商住樓，銷售率僅28.4%。

　　接受記者采訪的多位經(jīng)濟學(xué)界人士對目前樓市未來表現(xiàn)出擔(dān)憂。“按照樓市的變化規(guī)律，一般先是價格暴漲，然后銷售放緩，接著出現(xiàn)銷售兩極分化、部分樓盤滯銷，隨后部分項目打折促銷，最后樓市進入下降通道。”中國國有經(jīng)濟研究中心主任助理王文成博士指出，按照樓市經(jīng)濟運行規(guī)律來看，后勢堪憂。

　　房價或?qū)⒃俅握{(diào)整

　　昨日，多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，8月樓市銷售率下降和銷售出現(xiàn)兩極分化是意料之中的事�！氨本�樓市成交量連續(xù)4個月下跌，而與此形成鮮明反差的是開發(fā)商跟風(fēng)漲價。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，之所以會出現(xiàn)冷熱兩重天的現(xiàn)象，既和具體項目的實際情況有關(guān)，如交通是否便利、配套是否齊全、性價比如何等等，也和人為因素有一定的關(guān)系，大量自身條件并不具優(yōu)勢的項目跟風(fēng)漲價，這必然會導(dǎo)致銷售下降。

　　“高房價導(dǎo)致了銷售量下降，隨著這種銷售率的持續(xù)走低，個別樓盤會滯銷�！睏钌俜逯赋觯瑐�別性價比低的樓盤不排除再次打折降價促銷。王文成博士也表示，按照目前的經(jīng)濟走勢來看，房價的變化應(yīng)該是“W”走勢，并非之前業(yè)內(nèi)認(rèn)為的V，房價在此次暴漲后，或?qū)⒃俅蚊媾R調(diào)整。“但這次調(diào)整應(yīng)該不會是直上直下的快速調(diào)整，面臨滯銷的樓盤也可能只是個別的�！蓖跷某扇缡钦f。