隨著上海二手房成交量連續(xù)兩月走低，掛牌量也開始不斷下滑，記者了解到，8月滬上二手房掛牌量首度跌破2萬套大關(guān)，而這也是今年以來二手房掛牌量的新低。不少中介表示，由于仍然看多未來的樓市，不少二手房房東都選擇以短租的方式等待高價拋盤。

　　二手房掛牌量跌破2萬套

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2009年8月上海全市網(wǎng)上二手房掛牌量為19540套，環(huán)比減少了21.1%，同時8月份掛牌量也是今年以來首次月度掛牌量跌破2萬套大關(guān)，創(chuàng)出今年以來全市二手房掛牌量新低。

　　掛牌量不斷下滑，8月二手房成交量也并不理想。數(shù)據(jù)顯示，8月上海二手房成交套數(shù)環(huán)比下降12.9%，降幅比7月擴(kuò)大6.5%。多個區(qū)縣的成交量下降明顯、環(huán)比降幅達(dá)到2成以上，其中降幅居前的是閔行、黃浦、閘北三區(qū)；寶山、浦東、普陀三區(qū)的降幅在1成以內(nèi)，而虹口、楊浦兩區(qū)則略有增長。

　　來自漢宇地產(chǎn)全市80余家門店成交數(shù)據(jù)顯示，8月全月二手房成交量環(huán)比繼續(xù)滑落，平均水平下滑1至1.5成，中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份全市商品房公寓供求比為0.91：1，供不應(yīng)求的局面已明顯緩解。

　　改善型區(qū)域掛牌量萎縮明顯

　　記者了解到，改善型區(qū)域掛牌量萎縮十分明顯，其中普陀區(qū)掛牌量從7月份的2355套萎縮至8月份的1219套，環(huán)比減少48.2%；楊浦區(qū)8月份掛牌量更是環(huán)比萎縮了51.5%；同樣是改善型區(qū)域的虹口8月掛牌環(huán)比萎縮也超過四成。普陀區(qū)一些中介門店的工作人員告訴記者，中遠(yuǎn)兩灣城、新湖明珠城，8月份掛牌量環(huán)比減少都超過40%，“想要等到房價再高一點的時候再脫手，所以現(xiàn)在干脆把房子短租出去，捂捂盤。”

　　而寶山的掛牌量下跌更為嚴(yán)重，8月份掛牌量為825套，而這個數(shù)字只有7月份1627套的50%。不僅如此，寶山7月份環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)接近20%的萎縮，8月份在此比例上再次出現(xiàn)50%的降幅。其中掛牌均價14500元/平方米的康泰新城從上個月的29套減少到11套，而掛牌均價14900元/平米的文華苑掛牌量則從24套減少到9套。

　　【記者調(diào)查】

　　二手房房東為等高價熱衷短租

　　采訪中，不少中介告訴記者，雖然掛牌量少了，但是來要求中介將其房子短租出去的客戶倒是增加了不少。

　　漢宇地產(chǎn)顧村分行的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份以一手現(xiàn)房銷售的世紀(jì)長江苑銷售的約51平方米的一房，銷售價格僅為8500～10000元/平方米，由于房源少，區(qū)域內(nèi)小面積一房稀缺所以開盤當(dāng)天基本售罄。目前，在二手房市場該項目已經(jīng)有大量租賃掛牌。漢宇地產(chǎn)顧村分行表示，這些一房的二手房出租總時間大多在3~5個月，租金保持在600~800元/月，若租客有半年或者一年的租賃要求，房東反而不肯。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這正是一些資金量較少的投資客在租賃和買賣之間選擇最佳時間點的行為表現(xiàn)。目前，顧村區(qū)域公寓一手房平均售價在11000~12000元/平方米，一房房源單價還有所上浮。由于時間點上臨近金九銀十的成交旺季，而這部分購買世紀(jì)長江苑的投資者二手賣價與一手買價差距在2000元/平方米左右，考慮到其他交易成本的因素，短期利潤并不豐厚。所以，他們希望未來幾個月樓市房價繼續(xù)上漲為他們帶來豐厚利潤。(來源：青年報 作者:王佳敏)