作為經(jīng)濟的晴雨表，股市已進入調(diào)整期，同時經(jīng)濟尚未完全復蘇，在此環(huán)境下，樓市難以獨善其身，將受到一定程度的影響。

　　受下半年市場供應增加及經(jīng)濟未完全復蘇影響，深圳房價將會穩(wěn)中有降，不會出現(xiàn)大幅調(diào)整；受房價上漲及剛性需求得到釋放的影響，銷售速度將會得到抑制。

　　上半年一手房

　　快速復蘇

　　上半年深圳一手房共成交387.67平方米，逼近去年全年成交面積；房價連續(xù)6個月保持上漲，且漲幅呈拉大走勢；多數(shù)項目開盤銷售率達70%～80%。

　　二季度，深圳關(guān)內(nèi)房價與成交量均與2007年房價高峰時期相當，但關(guān)外的房價與成交量尚未達到高峰時期的水平，6月份市場進入“量跌價升”階段，成交明顯放緩，房價持續(xù)走高。

　　從不同戶型的表現(xiàn)來看，受剛性需求支撐的普通住宅(90平方米以下)一直是市場的成交主力，占比基本穩(wěn)定在七成左右，成交量呈逐月遞增態(tài)勢。1～4月份，改善性住房及豪宅的成交量逐月遞增，5月份開始相繼出現(xiàn)14%下滑。

　　政策左右樓市走向

　　因“限外令”取消，寬松的信貸政策，2008年擠壓的剛性需求得到釋放，流動性過剩引發(fā)的投資者入市，并集中在改善性住房及豪宅，各項目上門及進線量快速增加，成交活躍，推動上半年深圳樓市快速復蘇。

　　連續(xù)6個月的放量成交，開發(fā)商資金壓力得到緩解，各項目出現(xiàn)不同程度的漲價，關(guān)內(nèi)不少區(qū)域房價甚至超過2007年高峰值。

　　“二套房貸”政策

　　導致成交收縮

　　7月份，一手房成交套數(shù)環(huán)比下降21.2%，成交均價達15874元／平方米，房價依然高位運行，但環(huán)比上漲幅度有所放緩；新入市項目的銷售速度放緩，部分項目開盤銷售率僅為30%～40%。

　　“二套房貸”政策相繼在長三角幾大城市落地，受此政策影響，深圳一手房成交開始收縮。7月下旬開始，一手房周成交量開始下滑，連續(xù)三周成交量在1000套以下。8月中旬，伴隨入市項目的增加，成交量有所回升，但8月份整體成交量進一步萎縮，環(huán)比降幅約在25%左右。

　　因房價高企，支撐普通住宅的剛性需求購買力受到考驗，成交量持續(xù)萎縮，環(huán)比下滑26.9%；改善型住宅則因“二套房貸”導致成交大幅萎縮，環(huán)比下滑53.1%，部分投資者撤場。

　　二手房成交量下滑

　　因一手房供應有限，伴隨房價的上揚，加上二手房變現(xiàn)能力強，不少自住及投資者轉(zhuǎn)向二手房市場，1～7月份，二手房成交量平穩(wěn)增長，并在7月份創(chuàng)下新高，月成交15826套。

　　受“二套房貸”及一手房成交下滑影響，7月下旬至8月23日，二手房周成交量多在3000套左右，并連續(xù)五周出現(xiàn)下滑，市場信心回落，部分消費者開始觀望。

  世聯(lián)地產(chǎn)深圳區(qū)域總經(jīng)理 朱敏