期房成交量持續(xù)下挫 五環(huán)外普通住宅成供應(yīng)主力———

　　根據(jù)搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)監(jiān)測中心以及協(xié)成機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(8月24日-8月30日)北京樓市共有13個項目開盤入市，新增供應(yīng)套數(shù)2646套，環(huán)比前一周上漲37.38%。而隨著供應(yīng)量的增加，市場開盤均價也呈現(xiàn)出明顯的下落態(tài)勢——14500元/平方米的均價，環(huán)比跌幅達到24.52%。

　　●均價下跌24.52% 五環(huán)外住宅成供應(yīng)主力

　　據(jù)統(tǒng)計，上周北京樓市新增供應(yīng)套數(shù)2646套，環(huán)比上漲37.38%，新增供應(yīng)面積316959.86平方米，環(huán)比上漲12.14%。從價格上來看，整體開盤均價為14500元/平方米，較前一周下降了24.52%。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，因9月初即將舉辦的秋季房展交易會臨近，使得近幾周的市場呈新新增供應(yīng)量持續(xù)激增狀態(tài)，側(cè)面也充分說明了開發(fā)商對金九銀十銷售旺季的看好。上周新增供應(yīng)量開盤項目有所回落，但面積和套數(shù)依然是上漲趨勢，表明現(xiàn)今的開發(fā)商一改以往少量多次放量的推盤方式，開始采用以大批量樓源入市來搶占市場。

　　此外，上周新開盤項目的另一個特點是以五環(huán)外普通住宅項目為主力：13個項目中有9個為普通住宅項目，供應(yīng)套數(shù)為1856套，占上周總供應(yīng)套數(shù)的70%。從戶型面積上看，上周主要供應(yīng)量為70-90平方米左右的中小戶型占比較大。其中不乏新增大社區(qū)的項目，順義金寶城、西棕櫚灘、北京華貿(mào)城等，這些項目雖然位于的區(qū)域較遠(yuǎn)，但隨著城市鐵道交通的完善，加之項目社區(qū)規(guī)模及配套成熟，生活、出行、購物等便利的因素，中小戶型低總價低首付的優(yōu)勢，都增加了這些項目的性價比，關(guān)注這些區(qū)域的購房者應(yīng)可以考慮出手。

　　現(xiàn)房成交上漲 期房成交下降

　　上周京城樓市商品住宅成交數(shù)字各有漲跌。商品住宅銷售套數(shù)為3067套，環(huán)比下降9.66%，而其銷售面積則環(huán)比下降了2.06%，達到400503平方米。期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2502套，環(huán)比下降12.18%，總簽約面積為308374平方米，環(huán)比下降4.26%；現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為565套，環(huán)比前一周上漲3.48%，簽約面積為92129平方米，出現(xiàn)了上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：從整個成交走勢可以看出，商品住宅成交量已連續(xù)出現(xiàn)幾周微幅下挫。上周成交走低一部分原因緣于前一周期房大部分供應(yīng)的套均面積偏大，與購房者的實際需求存在偏差，而由于新增供應(yīng)量面積普遍偏大的影響，使得上周成交套均面積也有所上漲，另外現(xiàn)今樓市價格的持續(xù)走高，以及二套房貸的從嚴(yán)政策也促使整體成交出現(xiàn)持續(xù)下滑。

　　而對于期現(xiàn)房表現(xiàn)不一的情況，繆培丹表示：因上周新增供應(yīng)中的現(xiàn)房供應(yīng)量上漲，豐富了購房者的選擇需求，也其因低價位的優(yōu)勢和即買即住的特點使得購房者需求轉(zhuǎn)向了這些現(xiàn)房項目，使得在上周成交走低的情況下，現(xiàn)房商品住宅銷售套數(shù)環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲。文/衛(wèi)東