8月，京城共有81個(gè)商品房項(xiàng)目開盤銷售，創(chuàng)下近五年單月開盤量最高的歷史紀(jì)錄。

　　但數(shù)據(jù)顯示，購房者觀望情緒漸濃，這81個(gè)項(xiàng)目銷售率僅為五成，比7月下降12.4%。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月開盤項(xiàng)目達(dá)81個(gè)，環(huán)比7月增加了65.3%，但是開盤價(jià)格也是水漲船高，開盤均價(jià)達(dá)到了16165元/平方米，環(huán)比7月開盤均價(jià)上漲了10.7%。不但整體開盤均價(jià)上漲明顯，五環(huán)外房價(jià)上漲也非常明顯。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份五環(huán)外的項(xiàng)目有55個(gè)，開盤均價(jià)比7月上漲了近三千元。就連通州新開盤項(xiàng)目也比7月漲了七百元。

　　由于開盤項(xiàng)目價(jià)格不斷攀升，導(dǎo)致了許多剛性需求的客戶難以承受，而一些投資性客戶也開始望而卻步，在此影響下，8月開盤項(xiàng)目的整體銷售率有了明顯的下滑。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月開盤的81個(gè)項(xiàng)目整體銷售率為50.4%，環(huán)比7月下降12.4%。

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　　八月二手房持續(xù)價(jià)漲量跌

　　二手房市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)價(jià)漲量跌的趨勢(shì)。

　　昨天，記者在鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等中介公司了解到，8月二手房成交量為25354套，環(huán)比下降2.4%。

　　與此相反，8月二手房平均成交均價(jià)為10350元/平方米，環(huán)比微漲0.68%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人王志偉認(rèn)為，8月二手房成交量小幅下降，主要與需求熱度小幅降溫有關(guān)。

　　但與此同時(shí)，整體房產(chǎn)需求量仍在相對(duì)高位運(yùn)行，需求熱度小幅降溫并不影響成交量仍在2.5萬套高位運(yùn)行的大勢(shì)。