8月份，北京樓市成交量上漲勢(shì)頭顯出疲態(tài)，成交量環(huán)比出現(xiàn)下滑。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份期房網(wǎng)上簽約套數(shù)為16015套，環(huán)比降6%，期房住宅簽約套數(shù)為11817套，環(huán)比降8%。

　　期房住宅成交套數(shù)環(huán)比降8%

　　統(tǒng)計(jì)顯示，8月期房商品住宅成交量、成交面積小幅回落。8月期房住宅成交套數(shù)環(huán)比降8%，成交面積降9.5%，實(shí)際成交的期房商品住房成交套數(shù)下降了2.3%，成交面積下降了5.7%。

　　與期房商品住宅的小幅回落不同，現(xiàn)房商品住宅成交量和成交面積明顯下滑，環(huán)比降45.7%和39.6%。

　　從日均成交量來(lái)看，8月份除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅日均簽約347套，相比7月份的日均350套，6月份日均385套，連續(xù)兩個(gè)月下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京樓市的交易量從今年4月份開(kāi)始，出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。純商品住宅期房交易量從4月份的13369套，下降到8月份的10743套，下降了2000多套。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)，此后的純商品住宅期房的月度交易量仍會(huì)持續(xù)下降，甚至?xí)�跌�?0000套。

　　庫(kù)存量年內(nèi)首次增長(zhǎng)

　　經(jīng)過(guò)數(shù)月的上漲，房?jī)r(jià)已漲至今年的歷史高點(diǎn)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，8月份北京開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)達(dá)到了16165元/平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于4月份的12168元/平米的均價(jià)，許多項(xiàng)目短短數(shù)月接連推盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格多次上調(diào)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，8月份成交量下跌主要有兩方面的因素，一方面，房?jī)r(jià)如此快速躥升，遠(yuǎn)非剛性自住需求的客戶(hù)所能承受，部分客戶(hù)不得不擱置購(gòu)房想法再度觀望；另一方面，改善性和投資性購(gòu)房需求已成為樓市消費(fèi)主體，二套房貸重新收緊，導(dǎo)致改善性和投資性消費(fèi)群體預(yù)期信心不足，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的博弈加劇。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月31日，北京可售期房商品住宅的套數(shù)為72377套，比7月增加3184套，樓市庫(kù)存量年內(nèi)首次出現(xiàn)增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在房?jī)r(jià)高漲的同時(shí)，成交量的下降使得市場(chǎng)存量再度增加，高房?jī)r(jià)對(duì)樓市的未來(lái)發(fā)展已形成明顯制約。