啊校长…啊好涨别停好满 ,五月天婷五月天综合网在线
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    觀望氣氛加重京滬樓市成交連跌兩月 顯滯漲跡象
2009年09月02日 07:33 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  記者昨天了解到,經(jīng)歷7月的調(diào)整后,8月北京、上海等地的樓市成交降幅呈現(xiàn)擴大趨勢。來自中國指數(shù)研究院的監(jiān)測也顯示,上周全國32個大中小城市中,樓市成交面積跌多漲少,環(huán)比下跌的達18個城市。

  對此,業(yè)內(nèi)認為,前期房價的過快上漲,是導致需求受抑制的直接原因。另外,信貸政策的微調(diào)信號,也使市場預期房價上漲步伐放緩。

  ⊙記者 李和裕 于祥明 ○編輯 衡道慶

  顯露滯漲跡象

  記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會了解到,8月北京期房住宅網(wǎng)上簽約11715套,剔除經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房,簽約量為10641套,日均簽約量為343套。這一數(shù)據(jù)不但較7月的355套下降3.4%,而且創(chuàng)了今年北京樓市反彈以來的新低。需要指出的是,7月北京房地產(chǎn)成交量已經(jīng)處于調(diào)整通道中,日均簽約量較6月下降7.8%。

  同時,北京二手房成交量近兩月也在下降,但成交價格仍在上漲,樓市走向滯脹的可能性在增加。北京鏈家地產(chǎn)的市場分析師告訴記者,預計整個8月北京二手住宅成交在2.3萬套,比7月下降了1.7%左右。北京中大恒基市場部經(jīng)理張大偉此前也告訴記者,雖然成交價格依然攀升,均價已經(jīng)突破12250元/平方米,但是8月上半月北京二手住宅成交量卻下滑了6%,也創(chuàng)了今年樓市反彈后的成交量低點。

  上海樓市也是類似情形。佑威樓市通系統(tǒng)的統(tǒng)計顯示,8月上海商品住宅成交面積166萬平方米,環(huán)比7月下降14.43%;商品住宅成交均價則為18502元/平方米,比7月上漲了17.32%。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示,上海一手住宅的成交量已經(jīng)連跌兩月,8月的成交量已回落至今年樓市剛開始回暖時的水平,而價格創(chuàng)出歷史新高,則是由于高端項目的集中成交,如單價3萬元/平方米以上的住宅成交比重占到全市成交量的12%。

  上海二手房市場也明顯感受到交投放緩。來自21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的數(shù)據(jù)顯示,8月上海二手房成交套數(shù)環(huán)比下降12.9%,降幅比7月又擴大6.5%。但是分析師也指出,在買家觀望情緒較為濃厚的情況下,價格局面已經(jīng)出現(xiàn)松動!拔覀兗s有兩成左右的賣家開始愿意接受買家的小幅議價,幅度一般在4%至10%之間。但還未能立竿見影地刺激成交,因為目前買賣雙方之間仍有約20%的心理價格落差!

  中國指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示,上周成交面積環(huán)比下跌的城市中,跌幅最大的為深圳,達38.74%;其次為重慶,跌幅為5.99%。二線城市也有調(diào)整跡象,如成都8月商品房成交107萬平方米,比7月僅微升0.33%;二手房成交5263套,比7月下降13%。

  旺季或再調(diào)整

  “下半年我最擔心的就是房地產(chǎn)出現(xiàn)‘滯脹’后的‘有價無市’局面!敝袊康禺a(chǎn)研究會副會長顧云昌曾向記者表示。而目前這一局面有加劇的可能性。

  “7、8月的一手住宅成交量持續(xù)下降,但各地成交均價基本持平或仍在上漲。這一方面反映供應的不足,另一方面則說明前期價格的快速上漲已經(jīng)開始抑制部分購房需求!备吡H的分析師指出。二手房也是如此,北京鏈家地產(chǎn)分析師王志偉告訴記者,8月北京二手房市場內(nèi)青睞于90-120平方米房源的客戶觀望情緒最為濃厚,“此類客戶的購房周期明顯變長,已經(jīng)由一周時間變?yōu)榘雮月甚至一個月。”他分析,這部分客戶以購買第二套改善性住房為主要需求,對于房價和信貸政策都較為敏感。

  中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為,房價的過快上漲和信貸政策微調(diào)的預期,導致觀望氣氛加重,由此,樓市即將來臨的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”,或遭遇成交量繼續(xù)下調(diào)。至于價格方面,市場人士則視供應量為一大影響因素。易居中國分析師薛建雄就認為,根據(jù)上海目前的市場情況,預期9、10月的供應量會在150萬平方米左右,與近兩月的需求水平保持相對平衡,而供求緊張關系的放緩也能緩解房價上漲的趨勢。

  戴德梁行華東區(qū)研究部主管肖恩還表示,2007年至2010年,樓市成交大致呈現(xiàn)“M型”走勢,市場的上漲行情在2007年11月終結,市場低迷延續(xù)至2008年年底時,2009年一季度住宅市場受財政政策刺激而反轉(zhuǎn),但2010年可能重新陷入低迷期。

  不過,記者此前也從萬科、保利等開發(fā)商處了解到,雖然成交量下降,但與去年相比卻仍處高位,房企目前并不擔心市場過于惡化,而是在尋求“正!钡匿N售速度。他們認為,從目前住宅成交面積來看,無論是新房還是二手房都還處于高位,并沒有出現(xiàn)去年底今年初的低迷狀況。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權。
未經(jīng)授權禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved