城西 西咸潛力逐步釋放

　　城西房地產(chǎn)起步較早，但發(fā)展較慢，“西咸一體化”短期來(lái)說(shuō)對(duì)城西的房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)效應(yīng)尚未能充分顯現(xiàn)，作為西咸共建區(qū)還未能自給自足，輻射能力尚淺。雖城西在舊城改造這方面需求更為明顯，但政策因素對(duì)城西來(lái)說(shuō)影響不很鮮明。

　　目前，該區(qū)在售項(xiàng)目較少，城西擁有工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的優(yōu)勢(shì)和西咸示范區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，加上地鐵一號(hào)線開(kāi)建，這些都會(huì)為該區(qū)域樓市的競(jìng)爭(zhēng)能力增加籌碼，讓城西的潛力逐步釋放。

　　按照西安城市規(guī)劃，未來(lái)城西的熱點(diǎn)將集中在西咸共建區(qū)和大興西區(qū)，2009年上半年城西區(qū)有一些新盤(pán)入市，諸如御筆華章、華蘭佳苑，蔚藍(lán)花城等項(xiàng)目，但從土地成交情況來(lái)看，未來(lái)城西區(qū)樓市上規(guī)模的樓盤(pán)入市可能性較小，可能會(huì)有零星的小盤(pán)或商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，總體來(lái)看城西區(qū)市場(chǎng)運(yùn)行將以平穩(wěn)為主。

　　城西的優(yōu)勢(shì)即在于未來(lái)其區(qū)域土地的資源優(yōu)勢(shì)，從土地存量情況來(lái)看，現(xiàn)在的城西除環(huán)勞動(dòng)路沿線、西梢門(mén)、土門(mén)、玉祥門(mén)、豐慶公園、邊家村周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)較為成熟外，其他區(qū)域還可稱為處女地。充足的土地儲(chǔ)備讓城西在資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中顯得后勁十足。

　　城北 多重利好助推經(jīng)開(kāi)

　　按照目前的劃分，城北由經(jīng)開(kāi)、未央、大明宮三大板塊組成。根據(jù)西安市2004-2020年的用地規(guī)劃，城北總規(guī)劃面積160平方公里左右，而現(xiàn)在建成區(qū)不到30平方公里，可見(jiàn)城北區(qū)可開(kāi)發(fā)用地仍然較多，豐富的土地存量、良好的區(qū)域環(huán)境及巨大的升值潛力，在全市地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色，2009年住房開(kāi)發(fā)計(jì)劃使得區(qū)域成為僅次于城南之外全市第二大開(kāi)發(fā)集中區(qū)域。

　　近年以來(lái)，西安城北區(qū)域無(wú)疑利好連連，也使得這一區(qū)域再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，結(jié)合諸多關(guān)于城北的規(guī)劃，城北區(qū)域未來(lái)的發(fā)展藍(lán)圖已經(jīng)越來(lái)越清晰地展現(xiàn)在人們面前。尤其張家堡、城運(yùn)村一帶已然成為高品質(zhì)住宅的集中地，越來(lái)越多的實(shí)力開(kāi)發(fā)商，諸如紫薇地產(chǎn)、金地集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、經(jīng)發(fā)集團(tuán)、綠地西安、華榮地產(chǎn)等將開(kāi)發(fā)的眼光聚焦于城北。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前在城北樓市開(kāi)發(fā)已經(jīng)漸趨成熟，受城北區(qū)域樓市潛在價(jià)值的影響，許多本地和外埠的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入城北開(kāi)發(fā)投資，這不僅給了購(gòu)房者更多的置業(yè)選擇，也提升了整個(gè)區(qū)域樓市的品質(zhì)，以及推動(dòng)了樓盤(pán)周邊生活配套的完善。

　　目前的北城，在注重自然環(huán)境建設(shè)的同時(shí)，人文環(huán)境也有了很大改善，為房地產(chǎn)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，未央大道兩邊林立的金融機(jī)構(gòu)、餐飲、休閑場(chǎng)所以及現(xiàn)代化的寫(xiě)字樓，使北城更具現(xiàn)代城市的氣息。商業(yè)氛圍日漸濃郁、已經(jīng)建成的長(zhǎng)安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)為人們工作和生活提供了保障。

　　2009年上半年，西安城北區(qū)住宅在售均價(jià)為3812元/平方米，目前，西安經(jīng)開(kāi)區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”方興未艾，一時(shí)成為最具潛力的投資區(qū)域，帶動(dòng)著整個(gè)城北快速、健康地向前發(fā)展。西安經(jīng)開(kāi)區(qū)正在成為中西部承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，尤其是制造業(yè)轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)目標(biāo)區(qū)域。這樣一來(lái)未來(lái)的城北將擔(dān)當(dāng)著核心角色，這些有利因素是城北房地產(chǎn)發(fā)展的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，加上已經(jīng)建設(shè)的地鐵二號(hào)線，無(wú)疑將對(duì)城北房?jī)r(jià)的整體提升產(chǎn)生助推作用。

　　城東 大盤(pán)挺進(jìn) 水“主”浐灞

　　歷史、自然、人文等因素使得城東一直以來(lái)都是西安居住人口密度較高的區(qū)域之一，早期區(qū)內(nèi)重工、紡織業(yè)企業(yè)的集中布局也帶動(dòng)了城東金融、交通、商貿(mào)、教育及市政配套等的快速發(fā)展。但隨著城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的轉(zhuǎn)移讓一度輝煌的城東經(jīng)濟(jì)開(kāi)始凋敝，地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也步履蹣跚。

　　從城東的發(fā)展來(lái)看，目前已經(jīng)形成了3個(gè)大的區(qū)域：一是動(dòng)物園板塊，以生活配套完善和距離市中心較近等為優(yōu)勢(shì)；二是西影路板塊，以教育和綠色環(huán)境等為優(yōu)勢(shì)；三是以浐灞半島住宅為中心的浐灞板塊，形成城市綠肺和金融業(yè)交融的多功能生態(tài)新區(qū)。和高新、曲江等區(qū)域相比，浐灞目前以大盤(pán)居多，主打“水景牌”。利用浐灞大水大綠的獨(dú)特生態(tài)環(huán)境，上半年商品房銷售同比增長(zhǎng)79.7%，高于西安市平均水平41.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　隨著城東區(qū)域內(nèi)城市建設(shè)的步伐的加快，浐灞生態(tài)區(qū)的快速發(fā)展、紡織城改造開(kāi)始動(dòng)工以及地鐵一號(hào)線的修建，城東正以前所未有的速度實(shí)現(xiàn)著區(qū)域價(jià)值的持續(xù)重構(gòu)與提升，眾多地產(chǎn)商也開(kāi)始進(jìn)入城東，表現(xiàn)出其“商家必爭(zhēng)之地”的發(fā)展?jié)摿�。在繼中新浐灞、沁水新城、恒大地產(chǎn)等位居城東的樓盤(pán)創(chuàng)銷售佳績(jī)之后，良好的區(qū)域優(yōu)勢(shì)也引得高新地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等知名地產(chǎn)紛紛進(jìn)軍浐灞，從中不難看出，正是其區(qū)域發(fā)展前景為更多的地產(chǎn)項(xiàng)目扎根浐灞提供了必要支持。浐灞房地產(chǎn)市場(chǎng)一定能夠帶動(dòng)城東成為未來(lái)幾年西安樓市新的活躍板塊。

　　城南 高端曲江 寸土寸金

　　城南一直是購(gòu)房者熱捧的區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)有兩大板塊——曲江、高新。城南板塊以長(zhǎng)安路為龍脈，以南二環(huán)為“金腰帶”，形成了不少居住的組團(tuán)。憑借曲江新區(qū)獨(dú)有的歷史淵源和人文環(huán)境不僅讓這里成為西安樓市名副其實(shí)的高端區(qū)域，也是各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)展示實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域。曲江及周邊城南板塊成為西安樓市寸土寸金之地。目前城南尤其以三環(huán)區(qū)域及三環(huán)外的城市交通路網(wǎng)的建設(shè)很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊的劃分。二環(huán)的貫通帶動(dòng)了二環(huán)經(jīng)濟(jì)帶，三環(huán)的建設(shè)必將使沿線產(chǎn)業(yè)重新組織劃分，從而激活區(qū)域房市。

　　以曲江、電視塔以及西萬(wàn)路三條方向的房地產(chǎn)火熱開(kāi)發(fā)，使城南房地產(chǎn)發(fā)展繼續(xù)向南延擴(kuò)，逐步與長(zhǎng)安區(qū)緊密相連，為城南房地產(chǎn)發(fā)展注入新的活力，地鐵2號(hào)線推動(dòng)了長(zhǎng)安路兩側(cè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，讓“龍脈”再展英姿，如今“城市美化運(yùn)動(dòng)”的颶風(fēng)已經(jīng)刮到了西安城南區(qū)域，預(yù)計(jì)半年后全長(zhǎng)6公里的長(zhǎng)安南路將出落成一個(gè)具有現(xiàn)代化大城市形象的西部第一商業(yè)景觀大道，也使城南發(fā)展早期的區(qū)域配套舊貌換新顏。

　　城南以房源最多、分布最廣著稱，目前城南有6萬(wàn)余套房可供購(gòu)房者選擇，普通住宅、花園洋房、別墅一應(yīng)俱全。2009年上半年城南區(qū)商品施工面積為1731765平方米，較上年同比增長(zhǎng)29.26%，占全市商品房施工總面積的28.74%，僅高于城北區(qū)此比例的2.46個(gè)百分點(diǎn)，位居第一；上半年城南區(qū)商品房竣工面積繼續(xù)以15%以上的速度遞增，這與早期城南區(qū)商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)。

　　從早期市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，住宅區(qū)的建設(shè)對(duì)啟動(dòng)城南板塊起了很大作用。而目前城南房地產(chǎn)業(yè)能夠持續(xù)快速的發(fā)展，除了因?yàn)檫@里的交通網(wǎng)路、市政配套以及區(qū)域規(guī)劃外，還有城南豐富的教育資源。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示：城南區(qū)域內(nèi)高校數(shù)量約占到西安市總量的45%，中小學(xué)數(shù)量同樣居全市各區(qū)之首，這無(wú)形中成了城南樓市的增長(zhǎng)點(diǎn)。城南作為西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最早又最為成熟的區(qū)域，無(wú)論從開(kāi)發(fā)規(guī)模、還是配套成熟度以及吸引的投資來(lái)看，仍然保持著良好的勢(shì)頭，近兩年來(lái)地鐵二號(hào)線的建設(shè)可算是城南交通環(huán)境的大變革，讓樓市板塊“老牌樓市”的地位更加穩(wěn)固。