7月，滬上辦公樓市場成交量雖然沒有出現(xiàn)明顯反彈，但也不乏利好亮點出現(xiàn)。

　　來自上海中原研究咨詢部的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，本市新增可售型辦公樓項目12例，共計23.74萬平方米，環(huán)比增長53.8%；成交13.51萬平方米，與6月基本相當(dāng)。買賣成交均價為每平方米1.8121萬元，環(huán)比上漲29.7%。

　　即將開通軌道交通項目熱賣，大面積甲級辦公樓成交破冰。從上市樓盤與成交樓盤的重疊度對比可以發(fā)現(xiàn)，7月新增上市項目成交比較稀缺，僅創(chuàng)展大廈和徐匯商務(wù)大廈有零散成交。值得一提的是，隨著軌道交通7號線和11號線即將開通，沿線區(qū)域的辦公樓項目成交明顯增加。如7月成交活躍的項目中，有11號線嘉定安亭墨玉路站附近的匯尊國際、嘉正國際大廈，普陀區(qū)真南路站附近的李子園商務(wù)區(qū)以及7號線嵐皋路站附近的上海新體育廣場等，7月去化套數(shù)均在10套左右。此外，長風(fēng)板塊在香港長江集團百萬項目的啟動下受益匪淺，國浩長風(fēng)城、北岸長風(fēng)和旭輝世紀商務(wù)廣場等項目分別成交0.53萬平方米、0.47萬平方米和0.07萬平方米。7月辦公樓市場的另一個特點是大面積甲級辦公樓的成交多。陸家嘴濱江板塊動作連連，中融碧玉藍天大廈與高寶金融大廈共成交3套大面積物業(yè)，套均面積在1200至2000平方米，成交單價近7萬元，遠遠高于中融碧玉藍天大廈2007年時每平方米4.5萬元的成交均價。

　　陸家嘴商圈租金回落較大，中小型投資企業(yè)租賃成交活潑。上海中原研究咨詢部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，本市甲級辦公樓平均日租金為每平方米7.99元。由于后期上市的甲級辦公樓項目體量可觀，陸家嘴商圈租金回落相對較大。如上投摩根日前以低于8元的日租金預(yù)租了上海國金中心，這與高峰時相比已回落近一半。目前辦公樓內(nèi)的租賃成本與前期相比已明顯下降，不少中小型投資企業(yè)考慮從住宅樓搬遷入辦公樓，以提升公司對外形象。乙級辦公樓成為近期這類客戶選擇的主要對象。從實際成交來看，中小型投資咨詢公司需求比例擴大，出于對企業(yè)形象與資金的總體考慮，選址目標(biāo)物業(yè)一般為交通方便、有一定知名度的辦公樓項目，面積在100平方米左右，日租金承受能力多在5至7元。

　　(賀理銘)