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“北京人”不僅屬于北京開發(fā)商,也屬于全國開發(fā)商、世界開發(fā)商。在9月3日到6日的國貿(mào)房展會上,除了歷屆房展會上常見的北京項目、外地項目,看房人還可以看到更多的國外項目。截至目前,已有十多個國外項目參加此次房展會。今后,更多的國外項目走進北京將成為一種趨勢。四季嘉華組委會營銷總監(jiān)鄭向東今天上午介紹,相對來講,北京項目沒有什么增加,為20多家,而且價格增幅較大,沒什么折扣。
國外項目形成一定規(guī)模
鄭向東介紹,受前年以來國際金融危機的影響,國外房地產(chǎn)市場都不太好,特別是美國市場。而在中國,一線城市的房地產(chǎn)市場回暖很快。這一點,全世界的開發(fā)商都看得見,進入北京市場的愿望很強烈。
從目前報名的國外經(jīng)紀公司來看,美國3家、澳大利亞4家、馬來西亞2家,帶來的項目有十多個。馬來西亞項目還是首次參加。
鄭向東說,自從留學的口子打開之后,北京人看好國外的教育資源和宜居環(huán)境,今后將成為房展會拓展的方向。目前組委會正和澳大利亞、美國、新加坡、迪拜等地區(qū)的開發(fā)商接觸,明年春季準備辟出專區(qū)。
北京萬元以下項目寥寥無幾
在今年秋展上,除國外和外地的項目,北京樓盤約占據(jù)參展項目總量的半壁江山,但萬元以下項目寥寥無幾。
截止到目前,北京項目有林達海漁廣場、K2海棠灣、富力摩根中心、榮豐2008、前門前等在內(nèi)的21個項目,萬元以下的僅三個,多數(shù)都是1.3萬元以上,四環(huán)以內(nèi)的項目價位在1.5萬元以上。從總體來看1.3萬元以上的占七成,而百姓普遍認為的低價項目及萬元以下的僅有房山區(qū)的天恒樂活城、大興的一品嘉園以及通州的珠江拉維小鎮(zhèn)三個項目,價位分別為7500元、7000元以及8500元。
在本次房展上,最貴的要數(shù)東四環(huán)邊上的霄云里8號,售價近三萬元,而位置稍微好一點的價格就奔2萬元。
每次展會上,參展項目針對展會期間成交客戶會給予一定優(yōu)惠,但是記者發(fā)現(xiàn)隨著樓盤熱銷,這些折扣幅度也越來越小,春季展會還曾出現(xiàn)過8.5折的優(yōu)惠,而到了本次展會,最大的優(yōu)惠已經(jīng)縮水到9.5折,并且是“全款”,而像鴻坤理想城、首開國風上觀等熱銷樓盤沒什么折扣,其他項目也多為按揭9.9折、9.8折。
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